深圳集体红本房是什么意思,有房产证吗?可以买吗?
深圳集体大红本房能买吗?集体大红本房是什么意思?
集体大红本房四证齐全,但不能上市流通,就是整栋楼一个红本产权证,不能分割,手续证件齐全
近日深圳连环的限购令,对小产权的打压限购，房价的居高不下,有很多人买不起房,就干脆和与商、办类房屋开发商签“以租代售”协议。
集体大红本房，即是有房产证的房子，也就是所说的集体红本房。整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房，四证齐全，但也是不能上市流通的，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司的，交易的话只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房而已，签的都是租赁合同（有一些签的有偿使用合同）到期再自动续费。
即然集体大红本房是有合法建房手续的，有整栋大产权证的。那么这个房子能买吗？
一、以租代售模式。
深圳集体大红本房以租代售的方式，也就是签协义长租，合同到期无条件自动续期。近来以租代售合同改为有偿使用合同，合同到期同样是无条件续期。
1、与出租人签“以租代售”协议，约定租赁期限，国家规定不得超过20年。
《合同法》第2百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。通常此类“以租代售”协议，签订30-40年的租赁期限，此种约定是违反法律强制性规定的，租赁期限超过20年的部分不受法律保护。
2、承租人对“以租代售”的房屋产权情况不了解，存在部分出租人无产权证或无权处分的情况。在此种情况下，承租人一次性支付了相当于购房款的巨额租金，一旦出租人“一房二租”或“先租再售”，承租人很难按租赁合同实现全部租期内的房屋使用权。
3、出租人一般是房地产开发商或房屋中介，如果在日后的经营过程中发生资金链断裂的情况，承租人在仅有房屋使用权的情况下，执行房屋或要求返还租金存在很大困难，可能会房、钱两空。
目前深圳各个区域有很多类似的以租代售的集体大红本，比如布吉李朗的中海信，观澜的鸿基新都，龙岗的宝龙一号等。在签署此类房屋“以租代售”协议时，一定要对房屋的产权情况有了解，对合同的具体条款的合法性进行确认，并且充分衡量能够保障后续租赁合同履行的有效方法与后续履行租赁合同风险，再做决策。
二、签有尝使用合同
1. 此合同本意是购买此房，但其实质是租赁。因为房屋所有权需要登记变更，而此房没有房产证不能办理，就算是签订买卖合同也无法转移所有权。
2. 租赁房屋有20年之限定，所以本合同所言之 永久。
3. 此合同有变更所有权的意图，但是与第三条所述内容有矛盾。因此需要明确本合同性质，是长期租赁还是买卖合同？
建议：因此房产权不明，买卖风险较大。若长期租赁，则可以首签20年，约定20年期满后原条件再续签。
深圳红本房是房产证原件(商品房)，此原件是由产权人保管，可以办理银行按揭等业务。其中有大红本与小红本之分，大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证，因其外观为16开红色得名。小红本是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目，没有产权证，只有村里发的居住证，此证一般是发给自己的村民的，被大家戏称为小红本，而现在很多城中村都对外销售，后享受村民待遇，将来有机会有可能办到正式的产权证。
1998年以前城市国有土地上建设的房屋发的也有小红本，根据建设部1997年11月12日公告，最晚至1998年7月1日，全国各省区市必须颁发统一格式的房产证即大红本。同时开展房产证的换发工作，所以如果至今没有换发新的统一的房产证的，就可能是旧的小红本。
1998年以后，根据国家相关规定，太原市房地产管理部门对城市国有土地上的房屋所有权证，实行了统一格式发放，这就是人们说的“大红本”。而“小红本”的分为两种情况：一种是1998年以前，由太原市房地产管理部门或各区房地产管理部门颁发的国有土地上的房屋所有权证，如果是100%产权，档案齐全，而且没有法律和行政法规限制转让的情况时，可以上市交易，同时可换成大红本;另一种是各区房地产管理部门颁发的集体土地上的房屋所有权证，按照规定在集体组织成员之间可以转让，但不能自由上市交易、不能抵押贷款。
深圳首套房房产证怎么办理?
1、如果房产证是由开发商代办，则需缴纳一定代办费，个人只需提供身份证明、购房合同、购房等即可。
2、如自己办理房产证，需先由单位到房地产交易大厅进行初始登记，提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告等。然后再办理分户产权证，需带初始登记复印件、购房合同、、大产权证、身份证、名章等手续到房厦二楼交易大厅办理。
3、如果购买的是二手房，则需要先进行房地产评估，到所在县区或市的房产交易大厅，办理时决定由谁负责评估费用，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。获取评估报告后就会缴纳各种税费，需要到房地产交易大厅税务窗口办理。
4、后办理房房产证，到房产交易大厅办理，提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的后一页的图)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。需要买卖双方都到场签字、按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。领取房产证。
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