2023松山湖的小产权房还可以买吗?<小产权房与房改房论坛>业主有话说。
可以买，但是这些房子是面向本村居民提供的，非本村居民不能买。村委统建房就是在村集体土地上建的房子，这些村子比较贴城市或是已经位于城市中了，传统的民房不太合适，利用率也比较低，所以就有了这些统建房。本质上这些房子也属于小产权房，非本村居民买了会存在很大的风险。小产权房有哪些类型通常意义上的小产权房也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说，该类型的小产权房在实际生活中，是常见的。限制销售的小产权房也就是在划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不产权房。军产房所谓的军产房。其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发。
之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们就俗称“军产房”。部分二手房在实际生活中，有一些二手房还没办理手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的二手房也为小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。为什么不建议买小产权房缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权。不受法律的保护。质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料。
消费者应该注意哪些环节呢？弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权。
具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。看看房子有无“前科”和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后。
才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗？事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠。通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。
为您推荐更多相关新闻
今日推荐
本周推荐