深圳沙井小产权房出售能买吗?深圳小产权房的看法
深圳沙井小产权房出售/深圳小产权房
深圳沙井小产权房出售能买，因为小产权房这个行业在深圳存在不是一年两年了，早期买过小产权房的人现在还不是住的好好的吗？说实话，小产权房并没有大家想像的那么可怕。深圳早在2004年就已经完成了100%的城市化，在法律层面上来讲，深圳的土地资源已经全部国有化，不再有宅基地和集体土地这个概念了。但是，众所周知，国家征收农民或集体土地是需要进行补偿的，所以中国才会有这么多的拆二代，赶上国家政策好，遇到政府规划拆迁，谁都可能因为拆迁致富。不过从深圳遍地的城中村来看，百分百的城市化现实中是不存在的，它只是也只能在法律层面体现。深圳小产权房拆除赔偿的问题写过一篇文章，大家不妨看一下—深圳小产权房拆除有补偿吗，如何补偿？既然拆迁有补偿，而且赔偿的力度也不小，大家还有什么好担心的呢？这些事情是切切实实的发生在我们身边的事情，而且现在互联网很发达，如果想求证一切也不是难事。如果害怕网络虚假，大家尽可以实地走访，到相关的拆迁办了解情况。
深圳沙井小产权房出售/深圳小产权房
深圳沙井小产权房出售能买，因为小产权房这个行业在深圳存在不是一年两年了，早期买过小产权房的人现在还不是住的好好的吗？说实话，小产权房并没有大家想像的那么可怕。深圳早在2004年就已经完成了100%的城市化，在法律层面上来讲，深圳的土地资源已经全部国有化，不再有宅基地和集体土地这个概念了。但是，众所周知，国家征收农民或集体土地是需要进行补偿的，所以中国才会有这么多的拆二代，赶上国家政策好，遇到政府规划拆迁，谁都可能因为拆迁致富。不过从深圳遍地的城中村来看，百分百的城市化现实中是不存在的，它只是也只能在法律层面体现。深圳小产权房拆除赔偿的问题写过一篇文章，大家不妨看一下—深圳小产权房拆除有补偿吗，如何补偿？既然拆迁有补偿，而且赔偿的力度也不小，大家还有什么好担心的呢？这些事情是切切实实的发生在我们身边的事情，而且现在互联网很发达，如果想求证一切也不是难事。如果害怕网络虚假，大家尽可以实地走访，到相关的拆迁办了解情况。
再者宪法规定，公民私有产权不可侵犯。只要不是违章建筑，就是你的合法财产。我不是鼓励大家买小产权房，我只是列举个思路。中国可以盖商品房的的土地只能是国有，集体所有的土地一般所有权人是村集体等组织。集体所有的土地需要转性质为国有后才可以盖商品房，也就是说土地由村集体交到国家手上才能开发，但这么做村集体拿到的好处不如自己开发拿到的好处多，所以催生了小产权房，最普遍的小产权房就是村集体在自己的土地上盖商品房买给非本村人。知道中国房地产开发中土地成本占多少吗？是大头，土地的供给垄断导致了房价居高不下。而村集体的小产权房由于绕过了土地出让程序，使得自身成本低，所以有人买。
再来说说所谓的“小产权”，首先物权法上并没有产权的严格概念，只有所有权的概念，物权法定的法理告诉我们，所有权就是一个有和无的关系，有就是有，没有就是没有，从来不存在所谓的大小，所以法律上是不存在“小产权”这么个概念的。也就是说，物权法只认你是不是房子的主人，也就是，你是不是拥有房子的所有权？在这个层面上，所谓的大小产权业主的地位是平等的，受到法律的保护也是一样的。再来说说房产证，一般房子都有国家颁布的房产证，而且所有权的变更以房产证变更登记为准，小产权房没有。这一点上，确实小产权房容易因为没有登记起纠纷，但是法律上还有个物权行为和债权行为的区分，你买房总要签合同吧？ 卖方有向买房人交付房屋的义务，所以依据合同，你收房的权利是得到保障的，只不过缺乏国家登记过户这个环节。当然也有其他风险，比如违建等问题，毕竟小产权房的开发环节存在种种不合规之处，可能导致小产权房本身是违章建筑等，但也有很多小产权房的建筑是合法的，比如村民在集体土地上“集资建房”，而后将其中部分房屋出售等，北京著名的太玉园小区就是个典型。
沙井房产90%都是小产权房，你说可以买么？中国华南区最大的电子制造、交易及物流中心的深圳宝安区的沙井，位于深圳市的宝安区，常住人口现已超过130万。不仅如此，沙井的常住人口还在逐年增长。沙井凭借着经济的快速发展、房产价格的优惠吸引着越来越多的人来到沙井，成为沙井的城市化建设的推动者。有人疑惑，为什么沙井的房产会优惠那么多。其实，沙井房产90%都是小产权房，大家都安居乐业，并无任何不妥。这样看来，你说小产权房能买吗?
沙井一直以来都给人一种贫穷的偏远地区的感觉，到处充斥着老旧的农民房、厂房，甚至连街道都是破旧不堪。随着深圳经济的高速发展，逐步扩展到沙井这个地区，带动了沙井的发展。另外，大空港计划的推进让沙井这个城市注入更多的活力;深圳第一条地铁快线11号线的开通使得沙井交通更加便利;各种大型超市的兴建与各大品牌的注入等等，这些种种原因让沙井逐步迈向大城市。沙井现已形成以大空港为枢纽的交通中心，以新科技馆为核心的文体配套中心，以沙井京基购物广场、双天虹和规划中的海岸城为核心的商业配套中心，以沙井新能源产业园、西部新兴产业园等打造的产业配套中心的“四大中心"优势。相信沙井不会止步于此，未来还会有更大的发展!
沙井可以说是深圳小产权房最集中的一个区域，随着沙井经济的快速发展以及各种项目的实施，小产权房的房价最近几年暴涨。暴涨有如下几个原因：
1、沙井的城市旧改项目，沙井迫切进行城市更新换代，城市更新项目很多，拆除重建面积高达123万平方公里。翻新过的小产权房价格当然贵，何况是位于沙井这个经济发展如此之快的城市。
2.沙井人口密集程度加大。价格低廉的小产权房是沙井留住人才、吸引人才的重要原因。人口剧增，房子新建速度赶不上人口增加速度，房产出现供不应求状态，进而沙井小产权房出现价格暴涨。
3.沙井交通愈发便利。沙井地区利用穗莞深城际线，11号线和18号线的交汇处，建立外部和内部铁路枢纽的双重中心，同时打通深圳和东莞之间的连接。因此，沙井吸引了大批投资者的眼光，看好沙井的发展潜力，纷纷到沙井购置房产。通过分析沙井的发展和沙井小产权房，我们可以看出：纵然沙井有很多小产权房，但小产权房并未成为沙井经济发展路上的绊脚石，反而起了很大的推动作用。另外，沙井小产权房得到了暴涨，给很多人带来了不少财富，相信沙井小产权房未来还会有更大的发展潜力。
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