统建房与小产权房可以买卖吗?<2023最新楼盘网>
只有购房协议是不具法律效益的，可能会有一房两卖的情况;三是如果在办理过户前遇到，可能无法相应的赔偿。统建房和商品房的区别统建房与商品房是有相同点的，一般都是由开发商开发兴建，并且是具有商品房性质买卖的。但是统建房和商品房的区别也是有的，首先是针对人群不同，商品房针对的人群要广一些，只要符合条件的人都是可以购买的，但是统建房是交给开发商兴建的，虽然也是可以买卖的，但是是针对于一些特殊人群的，人群范围要少一些。统建房由于是调控房，所以价格会低一些，而商品房所处地段、形式以及质量不同，价格是不同的。统建房购买注意事项看开发商：统建房的主体虽然是，但一般是外包给开发商兴建的，所以我们在购买时也是需要了解开发商资质的。
看看开发商是否具有“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。看合同：合同是房屋的总体规划，也是消费者维权的根本，所以应该密切注重购房合同，了解一些细节方面，从而房屋的具体信息。看房屋年限：一般购买期房的年限是70年，而若是购买二手的话，是需要注意房屋的使用年限的，若是使用年限比较短，则好是不要购买，否则到期后会额外交一笔土地使用费。统建房可以买吗统建房是可以购买的。统建房是由计委、、财政部拨款，组织统一建设、管理的，按要求指标划拨，使用的住房。虽说没有证但是未来相当长的一段时间内都是不用担心小产权这个问题的。不过还是看看具体区位。如果太靠城区或者商圈的话会有点风险。
统建房买卖注意事项首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积；买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋产权转移即产权过户。签约时要注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。
并将质保书作为合同的附件。签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。统建房是由计委、、财政部拨款，组织统一建设、管理的，按要求指标划拨，使用的住房。购买时看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
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