龙华小产权房信息网_共有产权房房改房怎样买才安全-业主论坛
了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否给银行，可向管理处或就的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏。
观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的后环节也是重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。值得注意的是。产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。
有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。另据中介公司介绍，房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带房产证、原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同，“房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是，消费者在面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”时，往往不敢轻易下手，究竟什么样的“房改房”才能买？
开盘时间：2022年5月1号。
楼盘名称：锦顺家园。
楼盘位置：龙华区大浪黄麻埔。
楼盘简介：龙华大浪楼盘一梯四户，投资居住两相宜，超高使用率，户型方正实用。户户采光通透无遮挡。
价格与月租：
楼盘名称：锦顺家园。
楼盘位置：龙华区大浪黄麻埔。
楼盘简介：龙华大浪楼盘一梯四户，投资居住两相宜，超高使用率，户型方正实用。户户采光通透无遮挡。
价格与月租：
豪华两房：总价68.8万起，月租2000元起。
豪华三房：总价88.8万起，月租2680元起。
复式三房：总价82.8万起，月租2800元起。
复试四房：总价89.8万起，月租3000元起。
付款方式：可以首付5成，分期3到5年。
交房标准：精装修。
付款方式：可以首付5成，分期3到5年。
交房标准：精装修。
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