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楼盘名称：山海尚城。
楼盘地段：深圳西乡固戍地铁口800米。
楼盘简介：深圳西乡小产权房新房楼高11层，共150多套房对外公开公平发售。带停车场，停车方便1：1车位。满屋环保墙布、带家私家电、天然气已入户，拎包入住!

户型价格：
单身公寓：总价35.8万起。

生活配套：新天地购物广场，西湾海滨公园，新日高百货商场，碧海湾公园，江南百货，联升购物商场，南昌公园，固戍市场等等。
温馨提示：联动固戍小产权房楼盘直售，看房请电话预约，无需中介费用！
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假如仅期望获得较低的房价，可以考虑购买由单位集资建设的宿舍小区。“1990年代有许多单位为员工集资建设了宿舍小区，现在许多业主出售。。虽然楼龄老，而且大部分没有电梯。但是小区治安好，物业管理到位，关键是业主拥有产权证，可以合法过户到购房者名下。东莞小产权房没有房产证还是有一定政策风险的。”类似的单位集资宿舍很多，售价均在2500-3000元/平方米。土地出让只能“招拍挂”。开发商通过与业主签订《合资建房合同》出售房屋，该合同是否受法律保护？集体土地只能在集体组织成员之间转让或合建，非集体组织内部成员签订的《合资建房合同》属违法，不受任何法律保护，并被明令禁止。律师见证签订《合资建房合同》，仅见证双方签订合同的行为，并不提供法律建议，是否承担法律责任很难界定。律师事务所不应该提供见证此类合同的业务，毕竟这会使业主误解该合同具有法律效力，这需要律师协会进一步规范事务所的行为。土地必须通过“招拍挂”的流程才能合法转让，除此以外的任何转让途径都不受法律保护。

1990年代，许多政府单位为员工提供集体宿舍，而员工自行买断房产，并拥有房产权，此类房产是否可以转让？这种房产与小产权房不同，是合法的。1990年代，许多单位通过补缴土地转让金，将集体用地转化为国有用地，以福利房形式提供给员工。只要该业主买断合同，并拥有房产证，就可以流通交易。

不管是深圳小产权房也好，东莞小产权房也好，都是没有房产证的。小产权房市场的热情火爆，可以看出商品房在供需上的矛盾。人们需要住房，但商品房价格太高，以至想买房的人需要花一生去还房贷，这压力对普通人来说，实在是太大了。人们要买房，但是有限购政策，想买却不能买。而小产权房价格低，仅商品房的首付就可以全款买一套或几套了。而且小产权房不限购，只要自己认同的房子，花钱就买得到。而在小产权房处量上，还没有明确的政策法规与处理方法。在深圳，有些产业类的小产权房已经在经过外罚后得到确权认可，并发有合法证件。在拆迁上，小产权房凭购房合同，律师见证书就可以得到同等权利的补偿了。小产权房的风险，主要是担心会强拆，卖家反悔不守信用，交了钱收不到房。但是这些都是个别的。东莞小产权房市场将赶上深圳小产权房市场了。2014年后深圳再也不能建小产权房了。而东莞目前村民自建房也越来越严格了。总的来说，以后的小产权房只会越来越少，价格也会随着商品房的上涨而上涨。