（原标题：7人抢一套房！深圳网红盘四千人争 冻结认筹金11亿）

最新推出的555套住宅认筹两天，华润城收到了4006个有效的客户登记，中签率只有13.85%。

9月20日，这一消息传遍了深圳地产圈。作为深圳的网红盘，华润城每次推新都引来市场的广泛关注，也被认为是市场最新走向的风向标。

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中签率13.85%? 7个人抢一套房

9月17日华润城三期获取最新的预售证后，该项目于9月18日-19日进行了两天的认筹登记，并计划在9月22日通过公证摇号出售。

此次华润城共计有1231套新房源获得预售证，其中住宅555套，公寓767套，含精装均价均为8.5万元／平方米。9月18日-19日进行认筹登记的为555套住宅房源，公寓房源则将在9月24-25日认筹。

由于这是731新政后华润城首次推新货，此前不少观点认为，相比6月份的一次开盘，最新的这一批房源或会因新政影响导致市场反应变冷。

但根据9月20日一早华润城公布的三期最新555套住宅最终认筹结果，本次认筹总登记人数为4035个，其中查重29个号，有效登记仍有4006个，中签率仅有13.85%，相当于7个人选一套房。

值得一提的是，认筹需要缴纳200万元的保证金，按照4006个有效登记来算，本次华润城三期推新，仅冻结的认筹金总额就达到了11.1亿元。

南都记者了解到，华润城三期前一次推售是在6月底，当时推了741套住宅，收到的诚意登记数量是6776个，中签率10.93%，大概等于9个人选一套房，当时冻结的认筹金总额14.82亿元。

新政重在打击短炒 仍鼓励购房者入市

虽然前后两次推售中间深圳出台了731新政，但从数据来看，深圳购房者的热情似乎并未受到太大的影响。

对此，深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析指出，目前深圳楼市仍属较为稳定的状态，尽管表面上看7·31新政力度很大，但市场影响其实并没有想象中那么大。

“因为新政重在打击短期的炒房交易行为，对符合条件的购房者进入楼市还是鼓励的。”李宇嘉表示，政策的调控主要在于抑制房价的上涨，所以对进入楼市的调控并不严格，对购房后希望短线退出的投资行为则是十分严厉的。

李宇嘉表示，从2016年9月份开始新一轮调控至今，深圳楼市的刚性需求依然很旺盛，需求基础始终保持。

从二手房层面看，由于交易成本高企，新政后二手房市场需求受到了影响，成交下滑。但在新房方面，7·31新政后新房价格受到的管控更为严厉，且交易成本比二手房更低，所以对购房者来说，其实是一个入手的机会，尤其改善型的住房需求。

以华润城为例，该项目2016年中推出二期时，整体均价已经达到8.4万元／平方米，目前二手房均价已经11万元／平方米的情况下，三期此次推新的住宅产品却保持了8.5万元／平方米的较低价格，相比二手房交易成本低，还带学位，因此对改善型需求的购房者吸引力依然很大，再度引起扎堆抢房。

不过，李宇嘉亦指出，虽然认筹的人数多，却不一定全部都会有实际的强烈购买意愿，因此最后的摇号结果还很难说，“但需求还是很庞大的。”

据悉，位于深圳南山区深南大道的华润城最早于2014年10月份首次开盘，年内分两次推出了1083套住宅房源，都在开盘当天就全部售罄，当时均价仅为5万元／平方米左右。后于2015年中再度以6万元／平方米的均价推出761套新房源，同样引来了4000人到场抢房，5小时即全部售罄。

在今年6月份的一次推盘中，更因为6000多人冒雨选741套房，引起市场强烈关注，据称有客户最多认了15个筹，为此冻结了3000万的资金。

（见习记者 黄冬艳)