新闻原标题：８月份新房成交量创新高，专家：尚未反应新政效果
虽然近期租房成本大幅上升，但在购房方面的情况，深圳的住宅成交格却保持着整体缓慢向下的趋势，且8月份成交量更迎来今年单月销售新高。
据深圳房地产信息网数据显示，刚刚过去的8月份，深圳新房平均售价为54089元／平方米，环比减少53元／平方米，成交量为3688套，比上月增加了6.6%，成交面积约为35.39万平方米。
3688套这一数字不仅是今年目前的单月好成绩，也是过去一年半以来的最高单月成交纪录。但在业内人士看来，在731新政之下，这样的成交态势似乎并不具有持续性，新政效果逐渐显现后，接下来深圳楼市整体或很难再有很好的表现。
市场成交尚未对731新政作出反应
对于8月份的新房成交量增长，市场多数观点认为是源于7月份网签滞后，另一方面则是因为731新政出台后，二手市场观望情绪加重，购房者转而投向了新房市场，同时刺激新房市场网签加速。
深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出，在731新政前，深圳的新房及二手房成交实际都处于同比回升的态势，因此8月份的新房成交增长更多属于惯性，也意味着市场并未真正对新政作出了反应。
南都记者了解到，从今年二季度开始，深圳新房成交量出现回升，由4月份的1934套一路增加到7月份的3461套。
在此背景下，深圳于7月的最后一天发布新调控政策，市场称之“731新政”，要求暂停企业购买新房及二手房，商务公寓全部只租不售且限售5年，居民家庭新购买的一手及二手住房均限售3年，另外更对离婚购房及贷款也作出了严格的限制。
李宇嘉表示，虽然市场数据尚未体现新政的影响，但731新政将企业购房和离婚购房的漏洞被补上后，新房成交将会出现一定程度的下滑，并且一段时间内都很难再有很好的表现。
深圳施行摇号购房后，企业购买住宅的比例稍有上升，但市场占比仅1%左右，因此对市场成交的影响不会很大，最主要的影响来自于离婚购房渠道被堵住，曾计划离婚参与摇号购房的投资客被挡在了新房市场之外。
一二手房价格倒挂或将持续
成交量上涨的同时，由于限价影响，深圳8月份新房成交价格未增反降，为54089元／平方米，比7月份减少53元／平方米，基本保持在稳定的水平。
南都记者了解到，近一年来深圳的新房成交均价最高为2017年8月份的54382元／平方米，最低则是今年8月份的54089元／平方米，两者差距仅300元／平方米，新房价格呈整体小幅下降的趋势。
李宇嘉分析表示，由于2015、2016年深圳曾出现了几个高价地王项目，加之目前多数在售项目以旧改，成本较高，因此新房的价格仍在较高水平，这也就意味着接下来政府对新房价格的管制不会停止。
另一方面，731新政虽然会对二手房市场成交产生影响，但需求始终强劲，所以在下滑到一定区间后，二手房的成交量会维持在一个相对的高位。
两相作用的结果，则是至少短期内，此前出现的一二手房价格倒挂现象，依然有一定程度的存在。
最新数据显示，深圳二手房市场虽然热度稍减，但由于网签滞后问题，下滑情况在8月份的成交数字上尚未显现，月内深圳二手房共计成交7898套，比上个月小幅增长1.4%，成交面积则下降0.7%至64.2万平方米。
值得注意的是，731新政在打击市场投资客的同时，似乎也影响了供给端对市场的信心，导致8月份深圳仅有两个住宅项目新获得预售证，累积新增供应1346套住宅。
与之对比明显的是，7月份深圳有6个住宅项目获批预售证，住宅供应总套数为1516套。
深圳房地产信息网数据显示，8月份深圳一手住宅新上市的房源为14617套，入市面积约149.15万平方米。截止8月末，深圳一手住宅总可售套数为20779套，可售面积约207.84万平方米。
