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购买小产权房七大策略!让您买房时选房有把握!

2018-07-19

来源: 好房66网整理

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  面对着小产权房楼盘里的多个户型,有时候我们就不知该选哪一个户型好,或都不知该在什么时候下定最好。其实买哪一个户型,只要自己看中的,那是错不了的。在买小产权房时要注意下面几点:

1,
规划跟着政府走,不管开发商说有没有!也就是买看房地段。小产权房的地段也是一样的。一个区域哪里有医院、哪里有学校,哪里有公交站点,哪里有菜场,这些工作你需要自己仔细去考察,这样,你买房就成功了一大半!

2,小产权房
开盘未必最低价,而特价房肯定不是最好的户型,但一定是最低的价格。开盘起价通常是位置、朝向、户型最差的产品价格。开盘后的强销期,开发商会加推一部分优质户型,价格提高一两个点。如果想以开盘的价格购买,一分钱一分货。不过可以搞团购,优惠上会多些!

3,销售、专案到老总,誓把最低折扣磨到手。买房子恐怕是日常消费的金字塔尖了,省下的可不是超市购物打折的几毛一块。一般销售员手中有一个点的折扣,销售主管或经理手中有一到两个点折扣,项目总监或老总有两个点折扣。而小产权房价格优惠空间还是有一些的。当然各个公司的情况不尽相同,只要你用心争取,优惠一些下来也是可以的。

4,订金定金要看清,事后诸葛没人管。
明确可以退的订金,是业内俗称的小定,而让你交上一万甚至更多的诚意金,往往是大定。而小产权房的定金,通常都是5000到10万之间。一般交定1个星期内办理合同手续,比较科单。这个也并不是一成不变的,有的项目,交一、两万都是小定,有的小项目交5000就是大定了,看清违约条款,这对你的钞票很有意义!

5,看过千遍样板房,不如雨天工地测柱梁。买小产权房也要多看看。特别是下雨天,可以看看墙上,窗角有没有渗水。
最早,万科支一块黑板就敢收钱卖期房,今天,是个开发商都知道样板房甚至样板楼。奉劝各位多跑跑工地,就当锻炼。减肥,勇敢些的,选择雨天去看,这样你可以清楚了解房间在天气最阴霾情况下的通风采光、梁柱设计、卫生间是否暗卫,管线分布是否合理等等。

6,专家,朋友和亲戚的意见要分清,无论房价涨了还是趺了都是自己买单的。小产权房价格也会上涨。俗话说水涨船高。
无论你听从涨派一脚进坑,还是依从跌派等过一山,发现山外有山,房价总是往上涨。不管谁的意见,你买房花的还是自己的钱!那些专家是不会帮你出钱,就象一位赌场高手非常严谨地告诉你,你有50%的成功率,你是应该给他烧香呢还是赏他一大嘴巴?所以擦亮双眼,自己决定买与不买,更何总是自己花钱给自己买房的,买一套自己喜欢的房子,总比买一套他人喜欢的房子好。

7,年底开发资金荒,此时买房底气壮。年底买房,往往买到价格比较优惠的,户型也相对好的房子。
其实最适合买房的时间是年底,春节前!此时房地产商无论大小,都是最缺钱的时候,最渴望现金流,此时去买房,你是甲方,他是乙方,一些条件可以谈得更优惠。买小产权房也是如此,年底开发商为了回笼资金,会给出更多优惠!

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