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沙井村委统建楼房(2022统建楼信息网)沙井村委统建楼出售(今日/行情)2022-10-09
沙井村委统建楼房(2022统建楼信息网)沙井村委统建楼出售(今日/行情)

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还能不能购买深圳沙井村委统建楼呢？其实只要有房源出售，还是可以买的，但是价格肯定比以前的要贵！现在市面上的房源都是只有二手房源了。或是一些以前没有卖，保留出来的户型。深圳沙井村委统建楼规模大，花园小区配套齐全。有的小区有花园小区，业主活动中心，地下停车场，花园泳池，球场等等。如果居家，选择花园统建楼，那是不错的选择！深圳村委统建楼越来越少，随着政府的禁令，未来深圳统建楼将一房难求，物以稀为贵，其格也将随着商品房水涨船高。比如现在沙井地铁口的统建楼，单价在2万左右每平方米。而且一房难求。深圳村委统建楼没有保障呢？因为统建楼小区规模大，是村集体的小区住房。未来最有可能优先转成为国家认可的商品房或保障房。如果说没有保障，主要是因为没有房产证，担心拆迁没有赔偿，或是房产升值了村委反悔收回。但是这些都可不必担心，白纸黑字的合同，村委抵赖不了，如果这样，那么村委的信用将受影响。所以买统建楼或其它小产权房，都可不必提顾虑太多，能买就买。如果买房总是去听那些没有买过房的意见，问这个，询那个，意见多了，就不是自己买房了。
深圳沙井村委统建楼从法律性质上来讲，和其他形式的深圳小产权房是一样的。深圳村委统建楼是在深圳发展的过程中，村委股份公司利用本村的集体土地建设的住宅小区，这些小区除了分配给本村村民自住外，还作为村集体的投资项目对外销售为村集体创收。深圳村委统建楼的建设过程中，没有像商品房一样经过土地规划、报批报建等程序，和其他的深圳小产权房一样，没有经过任何的合法程序。因此，从法律性质上来讲，深圳村委统建楼只是深圳小产权房中一个特别的形式，和其他深圳小产权房一样，也属于违法建筑，同样不受法律的保护。
统建楼而得到更多的补偿。2017年3月，深圳市规划国土委发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》，按照地段的不同，对深圳小产权房小产权房拆迁补偿的价格进行了指导性的规范，在这个指导性的文件中，补偿价格是按照地段不同确定的。比如宝安沙井街道，不管是沙井统建楼还是其他的沙井小产权房，统一的补偿价格都是14800元/㎡。在现实的补偿案例中，大部分都是实物补偿，但是补偿标准也是一样的。比如南山白石洲旧改，除了单层的本地村民的祖屋补偿比例高达1:3.5外，统建楼和其他小产权房的补偿比例都是1:1。

小产权房子是能够过户的，不过是有限定情况的，依据《中华人民共和国土地管理法》的要求，农户集体全部的农田的所有权不可转让、转让或是租赁用来城镇户籍基本建设。而农村住宅归属于集体全部，群众对农村宅基地也就是具有所有权，农户将房子卖给市民的交易个人行为无法遭受国家法律的认同与维护，也就不可以申请办理土地使用权证、房产证、房产契税证等正规办理手续。不难看出，小产权房子是无法向非本集体成员的第三人转让或是售卖的。但这并不是说乡产权房就不可以转让，只是说其转让或是售卖的另一半是有局限的，即能够过户，但是过户的目标只是仅限于集体內部成员。上文所指的限定标准就是限定转让的目标，为本集体內部成员，而无法向非本集体成员转让。
认为深圳村委统建楼比其他形式的深圳小产权房更安全的观点并不是完全正确的。深圳村委统建楼归根结底其性质仍然是小产权房。目前，深圳村委统建楼的价格已经直逼内地的省会城市房价，虽然其规模、配套、建设标准比其他深圳小产权房更好，但是如果是投资的话，其投资回报率要低于其他形式的深圳小产权房，如果用于自住，并且追求更高的居住标准的话，深圳村委统建楼与其他小产权房来说优势明显，与商品房相比，也有更高的性价比。
 
 
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