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深圳光明小产权房出售(凤凰上品)精装复式户型楼盘直售2020-05-16
深圳光明小产权房出售(凤凰上品)精装复式户型楼盘直售
深圳光明小产权房，深圳光明小产权房出售，深圳光明小产权房2019新盘。虽然国家禁止小产权房交易，但毕竟小产权房的实际交易价格是存在的，可以征询数家房地产中介机构，了解类似小产权房的实际交易价格与买受人原购买价格之间的差额，并考虑双方的过错程度酌定补偿数额。根据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。根据《土地管理法》第四条的规定，国家实行土地用途管制制度;国家编制土地利用总体规划，规定土地用途;使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。而建设、销售小产权房正是违背土地利用总体规划、擅自改变土地用途而违法建设的典型，严重扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害国家利益及社会公共利益，买卖合同一般应属无效。
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深圳光明小产权房，深圳光明小产权房出售，深圳光明小产权房2019新盘。楼盘名称：凤凰上品。开盘时间：2020年5月16日。楼盘位置：深圳光明区公明上村。楼盘简介：复式户型，刚需实用超值二房，舒适阔气超大三房，高端大气超靓四房。2020年最佳入手房源。本土实力保证。双地铁口物业。全能生活配套，享受品质人生，出繁华入宁静，成熟配套环绕。超2600元/平方豪装标准交房！配套：上村幼儿园，公明二小，春蕾学校，上村公园，东宝体育场，天虹商场，大仟里购物中心，人民医院。地铁13号线长春北路站500米，一站换乘6号线。南光高速，龙大高速。
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深圳光明小产权房，深圳光明小产权房出售，深圳光明小产权房2019新盘。
开盘价格：
二房总价468000/套起。
三房总价633000/套起。
四房总价738600/套起。
三房总价633000/套起。
四房总价738600/套起。
付款方式：分期1-5年！银行正规贷款渠道，利息5-6厘。
温馨提示：看房请电话预约，一手新楼盘，无需中介费用！全程免费带看房！
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深圳光明小产权房，深圳光明小产权房出售，深圳光明小产权房2019新盘。海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定“城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担”;山东省高级人民法院于2011年11月30日下发的《全省民事审判工作会议纪要》中也明确“对于因买卖在集体所有的土地上开发的小产权房而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡”;北京市高级人民法院民一庭针对小产权房的买卖问题，专门于2013年12月23日下发了《关于对涉及“小产权”房屋买卖合同纠纷案件慎重处理的通知》，要求各级法院民庭对于已经受理的相关案件，应当高度重视，妥善处理，在相关法律政策尚未出台前，不应以判决方式认定小产权房屋买卖合同有效。
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深圳光明小产权房出售(凤凰上品)精装复式户型楼盘直售
深圳光明小产权房，深圳光明小产权房出售，深圳光明小产权房2019新盘。海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定“城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担”;山东省高级人民法院于2011年11月30日下发的《全省民事审判工作会议纪要》中也明确“对于因买卖在集体所有的土地上开发的小产权房而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡”;北京市高级人民法院民一庭针对小产权房的买卖问题，专门于2013年12月23日下发了《关于对涉及“小产权”房屋买卖合同纠纷案件慎重处理的通知》，要求各级法院民庭对于已经受理的相关案件，应当高度重视，妥善处理，在相关法律政策尚未出台前，不应以判决方式认定小产权房屋买卖合同有效。
深圳光明小产权房，深圳光明小产权房出售，深圳光明小产权房2019新盘。小产权房买卖合同被认定无效之后该如何处理存分歧。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，出卖人返还房款及赔偿相应的装修添附损失，买房人腾退房屋，应无争议。但对于出卖人是否应当赔偿买受人信赖利益损失以及如何确定期待利益损失数额，在司法实践中争议很大，主要存在以下两种观点。
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