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深圳龙华小产权房为什么卖不掉(硅谷湖城)大红本房精装通燃气带阳台热售2020-05-14
深圳龙华小产权房为什么卖不掉(硅谷湖城)大红本房精装通燃气带阳台热售
深圳龙华小产权房为什么卖不掉？深圳龙华小产权房出售价格，深圳龙华小产权房。2012年12月12日，大浪文化公园在大浪羊台山森林公园广场（二期）举行开园暨“胜利大营救”主题雕塑揭幕仪式，即羊台山森林公园大浪入口广场二期项目建成启用。羊台山森林公园大浪入口广场二期项目位于赖屋山水库坝脚至福龙路之间，面积约6.4万平方米。工程设计充分利用现有水塘、泄洪渠、洼地等地势进行推山理水，以植物为主要造景元素，分别营造出沁香园、百果园、棕榈园、流金谷、溢彩坡等五个花、果、色、香、姿不同观赏特色的植物群落景区，全力打造羊台山郊野休闲、生态旅游胜地；在二期广场中部树立一座高20米的“胜利大营救”主题雕塑，用于纪念抗战时期东江纵队奉党中央的命令秘密从香港营救出800多文化名人的历史事件。
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深圳龙华小产权房为什么卖不掉？深圳龙华小产权房出售价格，深圳龙华小产权房。楼盘名称：硅谷湖城。楼盘位置：深圳观澜山水田园公园。楼盘介绍：深圳最低价，准现楼。地铁口，送精装，通燃气，带阳台。小区共16栋总1706户，属于集体大红本房楼盘。不限购不限贷楼盘，无条件续签。在售户型有49至81平的双阳台户型。3梯9户，共21层高。小区天燃气入户，双阳台通风采光景观户型。小区自带有停车场，停车位达2050个。目前停车月卡280每个月。小区物业管理费4块每平，水费6块一方，电费是1块一度。山水田园风光，居家小区。
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深圳龙华小产权房为什么卖不掉？深圳龙华小产权房出售价格，深圳龙华小产权房。小区优势：1，深圳中轴地铁口现楼。2，送精装，通燃气带阳台。3，首付1成，分期10年。4，十年后可按原价1.2倍回购，物业托管可月租4000/套。5，不限购，不限贷，不占额。6，东部最大金融基地容纳50万人。7，10/17/18号线三地铁(金融城站)。8，观澜山水田园公园。环境优美。
在售户型：
一房可改两房：️49m²。
两房可改三房️：80m²。
在售价格：均价18800元/平方米。
交房标准：精装修。
付款方式：首付1成，分期10年。首付8.8万起即可。
温馨提示：看房请提前电话预约，一手新楼盘，无需中介费用。
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深圳龙华小产权房为什么卖不掉？深圳龙华小产权房出售价格，深圳龙华小产权房。海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定“城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担”;山东省高级人民法院于2011年11月30日下发的《全省民事审判工作会议纪要》中也明确“对于因买卖在集体所有的土地上开发的小产权房而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡”;北京市高级人民法院民一庭针对小产权房的买卖问题，专门于2013年12月23日下发了《关于对涉及“小产权”房屋买卖合同纠纷案件慎重处理的通知》，要求各级法院民庭对于已经受理的相关案件，应当高度重视，妥善处理，在相关法律政策尚未出台前，不应以判决方式认定小产权房屋买卖合同有效。
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交房标准：精装修。
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温馨提示：看房请提前电话预约，一手新楼盘，无需中介费用。
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深圳龙华小产权房为什么卖不掉？深圳龙华小产权房出售价格，深圳龙华小产权房。小产权房买卖合同被认定无效之后该如何处理存分歧。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，出卖人返还房款及赔偿相应的装修添附损失，买房人腾退房屋，应无争议。但对于出卖人是否应当赔偿买受人信赖利益损失以及如何确定期待利益损失数额，在司法实践中争议很大，主要存在以下两种观点：
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深圳龙华小产权房为什么卖不掉？深圳龙华小产权房出售价格，深圳龙华小产权房。一种观点认为，应当参照农村宅基地上的房屋买卖无效之后的处理原则，出卖人赔偿买受人必要的信赖利益损失。关于农村宅基地上的房屋买卖被确认无效之后的赔偿问题，2004年12月15日北京市高级人民法院下发了《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》，明确要综合权衡买卖双方的利益，全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失。
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深圳龙华小产权房为什么卖不掉？深圳龙华小产权房出售价格，深圳龙华小产权房。2006年9月14日，北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任;在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。深圳龙华小产权房为什么卖不掉(硅谷湖城)大红本房精装通燃气带阳台热售，深圳龙华小产权房为什么卖不掉？深圳龙华小产权房出售价格，深圳龙华小产权房。
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