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深圳沙井小产权房新楼盘(壹号学府)地铁口精装修小产权房楼盘2020-04-16
深圳沙井小产权房新楼盘(壹号学府)地铁口精装修小产权房楼盘。
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深圳沙井小产权房新楼盘(壹号学府)地铁口精装修小产权房楼盘。
楼盘名称：壹号学府。
楼盘地址：深圳宝安区沙井后亭地铁站周边。
楼盘简介：沙井小产权房，共2栋宅基地电梯新房出售，总200多套。户型大气，最小的孩童房可以摆放1.5米的大床和衣柜。户型光线优良。
深圳沙井小产权房新楼盘(壹号学府)地铁口精装修小产权房楼盘。
户型和价格：
一房一厅：总价30万元每套起，
两房二厅：总价46万元每套起，
三房二厅：总价56万元每套起，
四房二厅：总价71.8万元每套起。
交房标准：送精装修。现房即买即住。
付款方式：可首付5成，分期5年，利息4厘。正规银行贷款！或一次性付款。
深圳沙井小产权房新楼盘(壹号学府)地铁口精装修小产权房楼盘。
小区配套：旁边50米即是幼儿园，楼下步行3分钟即有公园，150米左右即有小学和中学，300米左右是规划中即将建设的高中学校，附近即有大型农贸市场，大型购物超市。
小区交通：规划中地铁12号线共和站500米，地铁11号线后亭站800米，外环高速和沿江高速沙进出入口8分钟，广深高速出入口10分钟。宝安大道，新和大道，北环路，西环路，107国道等等，交通非常便利！
注：本楼盘直售，无中介费。看房请提前电话预约，应开发商要求，没有电话预约的，恕不接待看房！谢谢合作！
深圳沙井小产权房新楼盘(壹号学府)地铁口精装修小产权房楼盘。小产权房毕竟解决了政府不能解决的住宅刚性需求，深圳、北京、广州等一线城市地价房价不断攀升，市民的住房问题已影响到当地经济改革。外业务工人员是这些城市的新鲜血液，对当地经济建设有着不可漠灭的贡献！2019小产权房最新政策全解读：这样买小产权房最合法 ? 已买了的咋办？房子的类型有很多种，其中小产权房就是有一定法律风险的房子，人们担心它的合法性。那么，购买小产权房是否合法?小产权房的购买者有产权证，但是却没有房产证，这个所谓的一纸产权证也不是真正合法有效的所谓的小产权房，有时也叫 “乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。正规合法的房屋必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有，更不用说房产证了。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
深圳沙井小产权房新楼盘(壹号学府)地铁口精装修小产权房楼盘。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。小产权房有两种性质，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，这种房子只属于农村的集体所有者，外村村民是不可以购买的。而另外一种小产权房则是在集体企业用地。或是占用耕地违法建设的房子。小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售，只能够在集体成员的内部转让、置换。
深圳沙井小产权房新楼盘(壹号学府)地铁口精装修小产权房楼盘。国土资源部等多个部门联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不予登记并发放产权证。因此买卖小产权房的合同是无效合同，不受国家法律保护。不论是自己写协议也好，还是进行公证，均不能改变小产权房的性质，也不能把无效的合同变成有效。无效合同的后果是，合同从最一开始就没有效力，合同各方要恢复到合同没有签订之前的状态。如发生经济损失，对导致合同无效的过错方，应当承担相应的赔偿责任。故建议您慎重考虑相应的法律风险。小产权房最新政策2019《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前已发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
深圳沙井小产权房新楼盘(壹号学府)地铁口精装修小产权房楼盘。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证：《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
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