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公明小产权房最新价格(田寮湾)售楼处公明小产权房新楼盘2020-04-12
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楼盘名称：田寮湾。
楼盘位置：深圳公明田寮。
楼盘简介：公明小产权房新开盘，精装电梯洋房。一梯五户，全城震撼光明中心区电梯洋房，零距离湖心公园、商业街！本周推出精装2房 3房 4房 火爆面市。
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️户型价格：
两房一厅46.8万/套。
三房一厅58.8万/套。
顶层大四房218万/套（带超大私享花园）。
临街旺铺59.8万/套。
首付五成/分期3-5年/送精装修
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唯一：步行30米即到田寮带湖的公园，回到小时候晚上听蛐蛐儿的声音；
️稀缺：村里条条小路铺满沥青、打造深圳示范村，比小区还小区；
️难得：原始户型，原版生成户户超大阳台，难得的原生态户型；
️用心：良心用工用料，知名设计师设计，品牌无毒害原材料打造；
️地理：老光明中心区，勤城达正大城沃尔玛开业在即（1000米），大润发商场火爆中（200米）。
️未来：双地铁口为您物业升值保驾护航，6号线开通在即、18号线即紧张施工中，地铁一响房价必涨！
️现在：1000米内直驱南光快速25分钟直达南山，2600米高铁光明城站，田寮小学、贝菲斯商学院、均在千米范围。

公明小产权房最新价格(田寮湾)售楼处公明小产权房新楼盘。优势：优势一不受宏观调控影响，比如，使用权房无须缴纳类似于产权房交易的契税，而只需缴付转让标的0.5%的交易费，2年内再转让无须缴纳营业税等，而且政府仍然鼓励承租户进行差价换房。
优势二拆迁改造可以预期，由于使用权房都处在闹市区，城市旧区改造已入尾声，未来有望完成拆迁改造的时间可以预期，同时动迁政策没有因为房地产市场降温而有所变化，甚至还有提高倾向。
优势三面积较小总价不高，使用权房的面积一般都较小，所以总价大都不会太高，投资客只要调动不多的资金，就可以进行操作。
优势四投资出租风险不大，使用权房所处的地段一般较好，即便一时未赶上动拆迁，就是用于出租，同样可获得略高于产权房的投资收益。相对而言，风险比投资高额的产权房要小。
当然，使用权房也有不少门道：按倒计时论价。投资使用权房，应更多关心所在地域动迁的时限与可能。
买使用权房与买产权房不同，购买产权房一般更关心诸如房屋结构、房龄、朝向、层次等问题，并以此按质论价。而购买使用权房则应当相对淡化这些问题，因为投资使用权房注重的是它的“可改造资源”，所以更多地应当关心它所在的地域动迁的时限与可能性，即动拆迁“倒计时”。一般来说，3-5年这类中短期内有望动迁的，出价可以高些；反之，则可以杀价甚至放弃。特别遇到该房所在的地块较小，建筑密度较高的，则更应当谨慎，不要轻易下单。
动迁时限短的或动迁可能性大的使用权房，意味着收回投资收益期短，变现能力强；反之，此类房屋改造开发的成本太高，除非有市政项目，指望商品房开发建造，难度较大。对投资者来说，则是一种实实在在的风险。此时，房屋品质再好，意义也不大。公明小产权房价一览表，公明小产权房哪里有卖？公明小产权房出售。
 
 
 
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