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福永小产权房最新开盘(凯茵智慧城)售楼处福永农民房新楼盘2020-04-10

福永小产权房最新开盘(凯茵智慧城)售楼处福永农民房新楼盘
福永小产权房，福永小产权房被拆，福永小产权房鸿福花园。深圳福永小产权房楼盘【凯茵•智慧城】火爆开售️️！主打居家户型，商业、商务城区CBD中心地带️距离，看得见的繁华，家就在这里！【凯茵•智慧城】超低首付轻松购房️！小产权房不能抵押或者上市转卖，由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。

 

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主打户型：
️绝版商铺：首付24.8万起。
经典两房：首付22.8万起。
舒适三房：首付32.8万起。
阔绰四房：首付49.8万起。
付款方式：一次性付款。
分期付款：首付️5成，分期5年，利息4厘。

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楼盘优势：
1，永久性物业，专人管理。
2，户户精装️拎包入住。
3，燃气入户️政府补贴。
4，紧邻CBD中心繁华区。
5，背靠5A景区凤凰山公园。
6，地铁30号线（凤凰站）规划中。
7，百年名校环绕️教育无忧。
8，凤凰广场，天虹商场即将入驻。
温馨提示：深圳小产权房网，福永新房直售，无需中介费！看房请提前电话预约！

福永小产权房最新开盘(凯茵智慧城)售楼处福永农民房新楼盘。买小产权房注意事项：
1、看开发主体是否合法，实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划，城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工许可证，城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

福永小产权房最新开盘(凯茵智慧城)售楼处福永农民房新楼盘。小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。
 
 
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