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光明小产权房哪里好(光明花千里)精装修光明小产权房出售热线2020-03-05
光明小产权房哪里好(光明花千里)精装修光明小产权房出售热线
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楼盘名称：光明花千里。
楼盘位置：深圳光明区松白路周边。
开盘时间：10月19至20日行业内部认购专场。统统一口价下调￥30% ，谢绝还价！所有户型不分楼层朝向一个价 ！ 
楼盘简介：光明小产权房楼盘，有天然气到户，双地铁500米，双轨两高速一高铁， 双地铁口13与6号线500m俯视可见，高铁，光明城站，城轨接东莞。行业极致标杆超2000元/㎡的精装修！  稀缺资源价值不可估量。

户型价格：
典雅一房一厅总价23.8万元。
阳光一房一厅总价28万元。
舒适两房两厅总价38万元。
优雅两房两厅总价42万元。
付款方式：一次性付款。
交房标准：精装修。    
 
配套环境：
学校配套：大学城、中山大学及附属中小学等三公里内2所，16所中小学，60所幼儿园。
医疗配套：中山大学附属第七医院、光明中心医院、光明妇幼医院。
商业配套：大千里380米，天虹，沃尔玛，万众商场，步行街商圈。
重点—政府千亿山水林田湖。光明变身“南山后花园”光明小镇，256个社区/市政/森林公园等公共配套。
交通配套：双地铁口，高铁站，向右龙大高速，向左南光高速800米，外观路松柏路交汇处。
重点产业园：招商局智慧城、华星光电科技城、华强文化创意园、研祥智谷，光明云谷等万亿产业支撑。
温馨提示：深圳小产权房楼盘直售，无需中介费，看房请电话预约！

四、房子质量无保证
房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证。而集体产权的房子相对商品房来说房子质量检测程序相对缺乏，购买房子后所持有仅为一纸与当地乡政府签发的合同，在质量上的隐患相对一般商品房来说较大。
五、拆迁无补偿
根据《土地管理法实施条例》第26条规定："土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。将农村土地上建设的房屋向集体经济组织成员以外的人员出售，显然是一种变相的土地使用权出租行为。正因为如此，我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。
六、行为违法，不受法律保护
我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定："农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。"
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
 
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