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罗湖小产权房出售(罗湖小产时代)地铁口罗湖小产权房售楼中心2020-03-05
罗湖小产权房出售(罗湖小时代)地铁口罗湖小产权房售楼盘中心
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楼盘名称：罗湖春天。
楼盘地段：深圳罗湖笋岗地铁站附近。
销售简介：深圳罗湖农民房出售，笋岗地铁口稀缺房源，货量有限，欲购从速。深圳成熟典范，三地铁口物业，7号线笋岗C2出口300米，洪湖地铁口500米，红岭北900米。可带租约出售！所有户型带精装修出售。
户型价格：
单间：29.5平米，总价56.8万元/套起， 租2500元/月。
一房：30～36.5平米，总价63.8万元/套起，租2800元/月。
两房：43～62.8平米，总价118.8万元/套起， 租3500元/月。
付款方式：一次性， 分期付款，首付五成，分期3年，利息9.9厘。

周边配套：笋岗地铁站，洪湖公园，田心幼儿园，笋岗小学、中学，楼下超市，菜市场，酒店、12条线路路公交都在家门口。重点是2008年已经划入深圳市重点旧改项目片区，稀缺与价值已经呈现。
温馨提示：深圳小产权房楼盘直售，看房请电话预约，无需中介费用！

二、不能用于抵押和贷款
《担保法》明确规定："抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，""乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。"
贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，农村房既无房产证也不进行登记。
三、易产生纠纷，房屋没有保证
集体产权房有相当一部分是村里自己开发的，也就是说时任书记就是开发商头头，如果几年之后，一换届，很可能就会出现纠纷。再者说，村里开发的房子，一般都是以改善村名居住状况名义开发的，没有任何法律保障，没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。而仅有的购房合同也可能会因为大队书记的换届而变得没有什么效力。
另外，《土地管理法》第62条规定："农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地，不予批准"，这就容易出现这样一个问题，村民将房子卖出后，就意味着再也没有宅基地，而面临房屋拆迁增值、继承等各种因素村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。
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