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龙华小产权最近开盘(尚游学府)精装修龙华小产权出售2020-03-04
龙华小产权最近开盘(尚游学府)精装修龙华小产权出售
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楼盘名称：尚游学府。
楼盘简介：深圳龙华小产权房源出售，龙华小产权房尚游学府，地处省一级展华实验学校附近。1公里井字型立体地铁交通， 毗邻天虹，大润发，九方城，户户带天然气，购房入户口，龙华示范人文标杆大社区。品牌开发商旧改已登记。送行业标杆3500元豪装，银行分期十年利息仅4厘。
户型价格：
loft复式1+1房32平方米：总价32.8万起，月租1800元。
loft复式2+1房48平方米：总价49.9万起，月租2500元。
平层两房两厅68平方米：总价59.8万起，月租3000元。
平层三房两厅88平方米：总价78.8万起，月租4200元。

交房标准：精装修。
付款方式：可首付5成，分期10年，利息只有4厘。
周边生活配套成熟，交通便利，旧改拆迁赔偿商品房！

一、小产权房的性质是怎样的。一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
二、小产权房可以买卖吗。非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
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