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石岩小产权房最新价格(石岩山水悦城)石岩小产权房售楼处发布2020-02-22
石岩小产权房最新价格(石岩山水悦城)石岩小产权房售楼处发布
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楼盘名称：石岩山水悦城花园。
楼盘地段：深圳宝安区石岩，南山后花园。近西丽南山的大红本房楼盘！
户型介绍：户型南北通透，宽敞明亮。大阳台，大飘窗，大房间，大厨房，大卫生间，四周无阻挡，视野开阔！
销售简介：深圳小产权房石岩集体大红本房。小产权房的价格，商品房的品质！小区共2栋高层，石岩小产权房园林式住宅。共700多户。超商品房的品质，三菱电梯，全大理石超豪华入户大堂。大型小区会所，60%的绿华率，2万平米的园区绿化带，2层地下停车场。封闭式花园小区，厨房通管道天燃气等。
户型面积：
一房一厅：45－46㎡
二房二厅：64－94㎡
三房二厅：92－127㎡
四房二厅：145㎡
销售均价：22000元/平方米起。
付款方式：首付3成，无条件分期贷款6年，利息6厘。或一次性付款！
交房标准：毛坯房或精装修可选，现房出售，即买即可交楼。
周边环境：
交通：规划中地铁13号线站500米。松白路，塘头大道，近距离南山，西丽，宝安等。
配套：学校，购物商场，公园，石岩湖景区，菜市场，商业街等等。
什么是石岩小产权房？石岩小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
小产权房，合不合法，怎么确定？小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：
1，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。
2，建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。
3，购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。
2、什么是大产权房？大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
3、小产权房与大产权房的区别
小产权房。小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。个人可以自由或转让大产权房，基本上没有时间的限制。大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
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