观澜小产权房新楼盘（澜岭玖著）观澜小产权房最新出售信息
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楼盘名称：澜岭玖著。
楼盘位置：深圳龙华观澜新楼盘。
销售简介：观澜大红本房楼盘可以银行分期10年，首付60万起买精装复式3房！项目属于大红本房，五证齐全！共9栋楼宇，总926户生态品质大楼盘！占地约30000㎡、绿化率30%。总建筑面积约110000㎡、容积率2.5。
本楼盘优势：不限购，不限贷，不限外，不限售！
1，区域千亿旧改，繁华蝶变未来可期。
2，深圳北拓战略，坐享物业升值红利。
3，未来22号线(规划中)地铁口500米。
4，拥两纵五横高快速路网，畅达珠三角。
5，两大5A级生态公园环伺、推窗即景。
6，观澜天虹、观澜湖新城驱车10分钟即达。
️7，享双层地下停车场，自建智能充电桩。
8，管道天然气入户，尽享烹饪乐趣。
9，自带风情商业街，繁华之上举步即享。
10，亲子乐园，网球场，篮球场等一应俱全。
11，五重智能安防系统24小时呵护您的家！
户型与价格：
平层两房：80平方米。
平层三房：100－118平方米。
平层四房：126平方米。
销售均价：22600元/平方米！
复式三房：49－61平方米。
复式三房：73－76－85平方米。
销售均价：23000元/平方米。
付款方式：
1，一次性付款。
2，首付5成，按揭10年(华夏银行)。
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小产权房的到期后怎么办1.小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。2.有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购。小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。小产权房在等待更多的政策出台以保障购房者的权益。小产权房拆迁补偿都有哪些问题呢？
小产权房拆迁也会有补偿，而补偿中会碰到哪些问题呢？如果你有一套正在待拆迁中的小产权房，那么可以到拆迁登记办室办理拆迁手续。小产权房是没有房产证的，那么拆迁补偿就需要提供能证明这套房子所有权的合同。通常合同就是房屋转让合同，律师见证书，合作建房协议书等。现在的城市城中村改造中，往往都会涉及到小产权房拆迁案例。对于城中村的这些小产权房，都是享有同等权利补偿的。随着城市化进程的加快，为了完成城中村改造任务，地方政府或基层村委会往往会将小产权房当作违章建筑无偿拆迁作为一种备选方案，但结果可能适得其反。从现实看，比较稳妥的做法是对外来户的小产权房做适当的补偿。补偿方案从理论上讲有两个备选项。一是采取房随人走的二元拆迁补偿方案。
村委会依据被拆迁户是否拥有本村村籍，制定两套完全不同的拆迁补偿方案。村民的补偿标准高于外来户，是由于本村村民享有村集体土地增值的收益，这种差别对待以政策法律为依据，具有合法性，但是会引起外来户的强烈抵制甚至引发群体性事件。二是采取与原村民相同的拆迁补偿方案。这套方案被外来户接受，但是会遭到村民和村委会的激烈反对甚至会延缓城中村改造的进度。对村民来说，假如拆迁补偿总金额不变，那么由于增加了分配人数，新方案势必会拉低每个村民原有的补偿金额;对村委会来说，要保证每个拆迁户补偿金不变，自然就要提高补偿总金额，这就会减少村集体在城中村改造过程中获得的总收益。随着城市化扩张的加剧，城郊结合部村庄的房屋拆迁补偿将会陷入两难境地。
如何破解这一困局成为难题。外来户与原村民围绕房屋拆迁补偿产生的纠纷并非由于双方在房屋认定上的不同看法，即来自两类房屋所占土地增值收益的不同归属。按照房随人走的二元补偿方案，土地增值收益归村民所有，与外来户无关;按照一视同仁的补偿方案，土地增值收益归全体拆迁户所有而不能被原村民独享。现有不少文献都在讨论如何在上述两类群体之间合理分配土地增值收益，全然没有顾及这里所说的土地增值收益从何而来。不先去讨论土地增值收益的来源，而是单纯考察分配比例的划分，显然没有找到解决问题的关键。土地增值包括内部增值和外部增值两大类。与传统社会相比，现代城市社会的飞速扩张，土地增值更多是来自外部增值。例如一块稀松平常的农地由于附近建造大型公园设施而变得炙手可热。
换言之，假如没有土地增值的可能，村委会就没有改造城中村的动力，原村民和外来户反而会相安无事。我国现在很多地区的小产权房问题之所以还没有大面积暴露，很大程度上是源于没有面临房屋拆迁补偿的契机。如果城市化进程继续加速前进，这些隐患可能会逐一暴露出来，给未来地方政府的社会治理提出诸多难题。这是我们认识当前小产权房拆迁补偿困局的重要前提。如果梳理清楚土地增值的来源，接下来就是讨论增值收益分配的方案，这里有两种方案可供选择。一是增值归公，归公即归权力代表方的政府所有。从谁投资谁受益的原则来看，这有据可依。村民或村委会获得的补偿价格就是改造之前的房屋价格，而不是后来土地增值后的价格。二是溢价归私，归土地所有权人即村集体和全体村民所有。
