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坂田村委小产权房(裕华大厦)坂田村委房统建楼集资房售楼处热线2020-02-15
坂田村委小产权房(裕华大厦)坂田村委统建楼集资房售楼处热线
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售楼处：134－－1022－－1441 黄经理！
楼盘名称：裕华大厦。
楼盘位置：深圳龙岗区坂田街道。
销售简介：龙岗区坂田小产权房目前最实用、最实惠的房子，楼盘共230套。少量开发商珍藏版、属于坂田村委统建楼楼盘。一楼有大型停车场，厨房有天然气管道，路边第一排，光线好，每户都有落地窗全彩光玻璃，一楼8米层高的入户大堂。不限购楼盘！
户型面积：
一房一厅：43－57平方米，
复式两房：43－57平方米，
二房两厅：80－83平方米，
三房二厅：92平方米。
户型价格：
一房一厅总价：51.8万元/套起，
二房一厅总价：78万元/套起，
二房二厅总价：112万元/套起，
三房二厅总价：139万元/套起（户户带空中大花园 ）。
交房标准：精装修。现房即买即住。
付款方式：一次性付款！
楼盘简介：
1，商住两用可注册公司。
2，有管道天燃气供应到户。
3，有村委备案盖章。
4，光线好、视野好、户型方正、交通便利，马路第一排。
5，地铁口物业(五和、吉华站)。
6，楼下有专用小区停车场。
7，价格实惠合理、周边性价比最高的房子。
8，.附近有双天虹商场、公立学校、农批市场、坂田河湿地市政公园等一应俱全。
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与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
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