深圳小产权房到期后怎么办?(附近深圳小产权房拆除补偿)_深圳小产权房网深圳村委统建楼深圳集资房军产房

新闻资讯»

深圳小产权房到期后怎么办?(附近深圳小产权房拆除补偿)2020-01-05

深圳小产权房到期后怎么办？
小产权房的到期后怎么办：
1.小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。
2.有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购。小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。
3，我国规定住宅用地的最高年限是70年，商业用地是40年，有特殊50年限。综合用地50年。现已经明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》每二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元每平方米。也就是说100平方米的房产只要补费用1560元即可续期。所以现在买房不用纠结40年，50年，70年的产品了，商业产权，产权到期后有两种结果：如果国家没有其它规划，业主只需要续交土地出让金即可继续使用。如果有其它规划需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的3倍。
看了上面的介绍，小产权房也是一样的道理。而小产权房大多都是住宅为主，大部是宅基地用房。这个年限实际就是永久性的。如果是要拆迁，都是有补偿的。这个不用担心年限问题。

小产权房拆除补偿。

小产权房拆迁也会有补偿，而补偿中会碰到哪些问题呢？如果你有一套正在待拆迁中的小产权房，那么可以到拆迁登记办室办理拆迁手续。小产权房是没有房产证的，那么拆迁补偿就需要提供能证明这套房子所有权的合同。通常合同就是房屋转让合同，律师见证书，合作建房协议书等。现在的城市城中村改造中，往往都会涉及到小产权房拆迁案例。对于城中村的这些小产权房，都是享有同等权利补偿的。随着城市化进程的加快，为了完成城中村改造任务，地方政府或基层村委会往往会将小产权房当作违章建筑无偿拆迁作为一种备选方案，但结果可能适得其反。从现实看，比较稳妥的做法是对外来户的小产权房做适当的补偿。补偿方案从理论上讲有两个备选项。一是采取房随人走的二元拆迁补偿方案。

村委会依据被拆迁户是否拥有本村村籍，制定两套完全不同的拆迁补偿方案。村民的补偿标准高于外来户，是由于本村村民享有村集体土地增值的收益，这种差别对待以政策法律为依据，具有合法性，但是会引起外来户的强烈抵制甚至引发群体性事件。二是采取与原村民相同的拆迁补偿方案。这套方案被外来户接受，但是会遭到村民和村委会的激烈反对甚至会延缓城中村改造的进度。对村民来说，假如拆迁补偿总金额不变，那么由于增加了分配人数，新方案势必会拉低每个村民原有的补偿金额;对村委会来说，要保证每个拆迁户补偿金不变，自然就要提高补偿总金额，这就会减少村集体在城中村改造过程中获得的总收益。随着城市化扩张的加剧，城郊结合部村庄的房屋拆迁补偿将会陷入两难境地。

如何破解这一困局成为难题。外来户与原村民围绕房屋拆迁补偿产生的纠纷并非由于双方在房屋认定上的不同看法，即来自两类房屋所占土地增值收益的不同归属。按照房随人走的二元补偿方案，土地增值收益归村民所有，与外来户无关;按照一视同仁的补偿方案，土地增值收益归全体拆迁户所有而不能被原村民独享。现有不少文献都在讨论如何在上述两类群体之间合理分配土地增值收益，全然没有顾及这里所说的土地增值收益从何而来。不先去讨论土地增值收益的来源，而是单纯考察分配比例的划分，显然没有找到解决问题的关键。土地增值包括内部增值和外部增值两大类。与传统社会相比，现代城市社会的飞速扩张，土地增值更多是来自外部增值。例如一块稀松平常的农地由于附近建造大型公园设施而变得炙手可热。

换言之，假如没有土地增值的可能，村委会就没有改造城中村的动力，原村民和外来户反而会相安无事。我国现在很多地区的小产权房问题之所以还没有大面积暴露，很大程度上是源于没有面临房屋拆迁补偿的契机。如果城市化进程继续加速前进，这些隐患可能会逐一暴露出来，给未来地方政府的社会治理提出诸多难题。这是我们认识当前小产权房拆迁补偿困局的重要前提。如果梳理清楚土地增值的来源，接下来就是讨论增值收益分配的方案，这里有两种方案可供选择。一是增值归公，归公即归权力代表方的政府所有。从谁投资谁受益的原则来看，这有据可依。村民或村委会获得的补偿价格就是改造之前的房屋价格，而不是后来土地增值后的价格。二是溢价归私，归土地所有权人即村集体和全体村民所有。

从靠山吃山靠海吃海的邻近原则来看，这也具有社会情理原则的支持。上述两种分配方案只是理想类型，现实更多是公私混合。具体到不同的地区，政府和村集体所占比例会稍微不同。地方政府为了保持社会稳定会在土地增值比例上对所在地段的村集体做一定让步。无论是归公还是归私，土地增值收益看起来都与早年在村里购买小产权房的外来户没有任何关系。从归私来说，外来户没有村籍不是村民，当然没有资格享有土地增值收益;从归公来说，他们没有户口不是市民，也没有资格从地方政府那里获取相应的社会保障，因为有一部分土地增值是进入了地方财政预算。可是，这种貌似公平合理的判断其实存在很大的缺陷。试想一下，如果没有一大批外来务工人员进城市打工。

就不会产生大量的人口聚集效应，地方政府就没有基础设施改造的强大动力，城市化就不可能持续太久，结果是城郊或城中村的土地增值就没有可能。学界以往在讨论小产权房治理思路时主要是根据土地用途管制和土地规划来决定土地上房屋产权的归属：建造在耕地上的小产权房必须严格拆除，因为它违反了土地用途和规划的基本要求;超高建筑要限高，因为它违反了土地规划的要求;在集体建设用地包括乡镇企业用地和宅基地上的房屋倒是可以网开一面。这种思路的有益价值就是没有将小产权房一视同仁，而是分类处理区别对待，这是解决小产权房问题的重要思想。可是，这种分类处理的标准却容易引起争议，仅仅是一墙之隔，这边的小产权房就是违章建筑无偿拆迁，另一边的小产权房就是有价补偿。

这无疑会加剧基层社会稳定的风险。小产权房说到底不是房子出了问题，而是买房子的人不是本村村民，如果是村内流转就不是小产权房。换言之，当前小产权房拆迁补偿面临的困局就是由于只看房不看人，如果将人纳入考虑的范畴或许会开辟一个新思路。正如文中开始所列的两个方案：一是差别对待，所有外来户都不是村民，不享有土地增值收益，外来户会反对;二是一视同仁，所有拆迁户都享有土地增值收益，村委会或村民会反对。看来，这两套方案都没有达到状态。作者在这里提出第三个方案，我们可以借鉴当前大中城市针对外来人口实施的积分落户政策，有选择性地接纳一部分外来户为村民。当然这里肯定与大城市有所不同，我们不是将所有居住在村里的外来户截然划分为外来户和新村民两类。

而是在这两类之间做出一段连续谱。根据村庄的实际情况，按照相应标准对购买小产权房的外来户区别对待，例如有无违法记录、在本村居住年限和对村集体经济的实际贡献等作为他们获取新村民身份的积分，随后按照积分高低来置换房屋补偿价格。积分高的村民，享有的土地增值收益就高一些，但是也要允许其在自愿原则下流转家乡的承包地;积分低的村民，享有的土地增值收益就少一些。这种房屋拆迁补偿办法的核心依然是按照先到先得和谁投资谁受益的产权原则，与原村民相比，外来户再怎么努力也做不到先到先得。此外，要真正落实这种方案，仍然要注意三个必备条件。首先是选择积分考察的标准一定要有社会基础，即这种标准背后所暗含的公平理念能为村民和外来户一致接受。

其次是每个标准积分的分值的判定也能被所有人认可，达到什么标准获取多少积分不能有明显的选择性。后是两类群体的补偿差距问题，差距过大或过小都会引发纠纷。从作者的调查经验来看，一些基层村委会已经开始在这个方向上摸索，比如说将某一年作为分水岭，前后的补偿标准有所不同，这已经强调了先前外来户对村集体的贡献，因此补偿标准就比后来的外来户多一些。此外，我们并不是说积分落户的方案就是选择，对实施这种政策的大中城市来说也是刚刚试行，但它毕竟是对原先僵化户籍制度的一种突破。与此类似，小产权房拆迁补偿引发的新困局将会伴随城市化进程的加快而愈演愈烈。地方政府或基层村委会为了保持社会稳定在一定程度上对外来户做出了利益让步。

可是这种让步往往与双方的力量对比、行动策略选择、补偿目标界定和制度环境有很大的关联，这就为后的补偿标准带来了很大的不确定性。相反，如果我们能在各地实际调研的基础上，尝试摸索出一套认定外来户积分落户的办法，或许是应对小产权房拆迁补偿困局的重要举措。对于小产权房拆迁补偿问题上，不同的地方在补偿方面也是有所差异的。比如有的地方补偿比例多一点，有的则是按1比1补偿。具体看当地实际情况了。而现在的小产权房也可以落户了。买了小产权房的人就可以安心住家了，不用担心强拆，或拆了没有补偿的了。小产权房是什么意思?小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。此类房屋，未缴纳土地出让金等费用。

并没有国家发放的土地使用证和预售许可证，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。同时其所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。“小产权房”主要是四个问题，一个是法，一个是理，一个是权益，一个是利益。从法上讲，国家法律土地制度规定的非常明确，集体土地它的宅基地包括它的土地转让性质，就是只能在属于农民范畴内运转，城市不能运转。因为这是从农民的根本利益出发，在社会保障不健全的情况下，这一条不能动。第2方面就是理，农民卖“小产权房”能够致富，为什么不让?城里人买“小产权房”便宜，为啥不让买?其实，这里涉及的问题不是那么简单，“小产权房”就这样卖了，没有把它的土地效益发挥到较大化。再就是权益问题和利益问题。