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粤港澳大湾区住房自有率较低，近3500万没有自住房2019-12-13

粤港澳大湾区住房自有率较低，近3500万没有自住房－深圳小产权房信息网。
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作为我国开放程度最高、市场经济活力最强区域之一的大湾区，近年来民营经济高度发达，人口流入量增长迅速，大量就业人口涌来的背后，却是居住品质和住房自有率较低的现实窘境。

贝壳研究院发布的《粤港澳房地产市场白皮书》(以下简称白皮书)显示，大湾区住房自有率较低，近3500万人无自有住房。而大湾区2017年末的总人口约为7000万人，可见房地产市场还存在巨大空间。

“大湾区未来市场规模和潜力还有很大空间，且这部分需求主要集中在核心城市”，10月18日，在由贝壳研究院发起的粤港澳大湾区房地产高峰论坛上，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，大湾区住房问题的核心其实就是大城市的住房问题。

众所周知，粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，是经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。目前，从中央到地方，多项工作正围绕大湾区建设展开，以推动粤港澳三地合作发展，这一区域正以良好的发展态势崛起为世界级城市群。

近几年，大湾区民企500强数量的增速最快，带动了大量的就业和人口的增长，近三年大湾区平均每年增加150万人口。白皮书显示，近三年，深圳、广州的常住人口分别增长165万和140万，而肇庆、江门等城市三年累计增长不足10万。以深圳为例，从外部来看，深圳客户中原籍为广东的比例不到20%，超过80%都是“新深圳人”。

然而，居民住房条件却有待改善。

贝壳研究院发布的白皮书显示，湾区11城中有8城住房自有率低于60%，距离全国平均水平有较大差距。同时，香港、深圳和广州三个核心城市人均居住面积分别为15平方米、19.7平方米和25平方米，距离全国人均36.9平方米(2017年)的水平存在较大差距。

贝壳研究院认为，大湾区“广深港”三个核心城市的住房问题主要是供应结构失衡所致，外来流动人口与以及年轻人口住房困难。地理空间的限制、供给主体过于单一、存量房屋利率用不高和住房保障渠道不足等现实状况，导致新增供应节奏难以跟上需求，房价过高而不可支付，居民居住环境有待改善等问题。