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2019深圳小产权房最新分类，深圳小产权房都有哪些呢？2019-04-23
2019深圳小产权房最新分类，深圳小产权房有哪些呢？深圳小产权房问题。
深圳小产权房存在由来已久，但是深圳不承认有小产权房，存在的只是违章建筑，可是这样的违章建筑面积却占全市住房的65%左右，解决了大部分深圳人的住房问题。从深圳的商品房价格来看，来深圳的大部分人是买不起，也租不起的。那么只能选择小产权房了。小产权房价格便宜，或买或租，在价格上都远低于商品房的价格。那么深圳小产权房都有哪些分类呢？
要想知道深圳小产权房分类，那就要知道什么时小产权房。其实小产权房并不是一个实质意义上的概念，只是人们在生活实践中约定成俗的称谓。起初是农民在自己的宅基地上建的房屋，属于农村宅基地性质。后来随着经济的发展，小产权房开始以特殊方式在市场上流通，即集资建房。在农村集体土地上集资建起来的房子，土地未缴纳出让金等相关费用，国家是不会发证。通常是村委或乡政府发的房产证。即是乡产权证。
深圳小产权房存在由来已久，但是深圳不承认有小产权房，存在的只是违章建筑，可是这样的违章建筑面积却占全市住房的65%左右，解决了大部分深圳人的住房问题。从深圳的商品房价格来看，来深圳的大部分人是买不起，也租不起的。那么只能选择小产权房了。小产权房价格便宜，或买或租，在价格上都远低于商品房的价格。那么深圳小产权房都有哪些分类呢？
要想知道深圳小产权房分类，那就要知道什么时小产权房。其实小产权房并不是一个实质意义上的概念，只是人们在生活实践中约定成俗的称谓。起初是农民在自己的宅基地上建的房屋，属于农村宅基地性质。后来随着经济的发展，小产权房开始以特殊方式在市场上流通，即集资建房。在农村集体土地上集资建起来的房子，土地未缴纳出让金等相关费用，国家是不会发证。通常是村委或乡政府发的房产证。即是乡产权证。
小产权房分为三种类型：
1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。
2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司
3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点
深圳市规划和国土资源委员会：“小产权房”通常是指城镇居民到农村购置的违法占用农村集体所有土地建设的居住建筑。我市经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市原农业户口人员已全部转为城市居民，农村集体土地已转为国有，土地所有权实现了从国家所有和农村集体所有的二元结构到国家所有的一元结构的转变。因此，我市农村城市化历史遗留违法建筑在用地性质方面与“小产权房”存在着根本区别，深圳市不存在所谓“小产权房”。
对于我市农村城市化历史遗留违法建筑，市人大常委会于2009年6月颁布《深圳市人民代表大会常委委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，明确对违法建筑分别采取确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。目前，相关配套实施文件尚未出台，全市历史遗留违法建筑处理工作尚未进入正式处理阶段。
2014年开始，深圳严禁小产权房再建房，实现了小产权房的零增长。所以现在深圳小产权房已经越来越少，几乎都是农民房旧改成的楼盘。这些房子大都带有精装修，但由于是经过改过的户型，不是原始户型，在整体上看总有一定的缺点。比如房间不够大，或是没有阳台，或是客厅小。虽然这样，可是深圳寸土寸金，对于大部分人来说，能在深圳拥有这样的一套房子已经很不错的了。至少不用再为房租而操心，不用担心房东随时叫你搬家。
2014年开始，深圳严禁小产权房再建房，实现了小产权房的零增长。所以现在深圳小产权房已经越来越少，几乎都是农民房旧改成的楼盘。这些房子大都带有精装修，但由于是经过改过的户型，不是原始户型，在整体上看总有一定的缺点。比如房间不够大，或是没有阳台，或是客厅小。虽然这样，可是深圳寸土寸金，对于大部分人来说，能在深圳拥有这样的一套房子已经很不错的了。至少不用再为房租而操心，不用担心房东随时叫你搬家。
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