深圳小产权房拆迁有补偿吗？

小产权房也就是没有房地产证的房子，没有缴纳土地转让费和税费，这样的房子，国家是不能承认其合法性，否则大家都不去买商品房了。那么买了小产权房面临拆迁时，是不是就不能拿到补偿呢？当然不是了，其实小产权房的用途和商品房一样，是用来住的，也是能够遮风挡雨的地方。不管怎么样，拆迁不可能让买了房的人无家可归，适当补偿总是有！

虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
深圳小产权房拆迁都是有补偿的，都是城中村历史遗留建筑，拆迁都是按商品房市场价格补偿的。不会让拆迁了业主就没房子住的。买深圳小产权房，您想好了吗？