绝大多数的房企本身都有大量的银行。一旦现金流出现问题，除了房企本身会有风险，还容易拖累银行。所以，至少从新房的角度来看，房子本身要出现降价的可能性极小。除非从根本上，土地财政部分开始让利于民。当然，你也会发现，现在的开发商，基本上都盘踞在一二线城市，拿地盖楼，三四五六线城市就很少。所以这些没有新房的城市，存量二手房的价格，未来会不会出现价格下跌，是一个未知数。存款理财，能否赶上房价很多人会提到，可以用买房钱的利息，来租房。毕竟很多地方房子的租售比不超过2%，而百万左右的资金，如果做长期存款，收益能达到4%以上。似乎，从数学上来看，只要房价不出现2%的上涨，靠理财租房比买房划算。但很多人忽略了一个问题。



 

就是房子的杠杆效应，绝大多数人买房都会。200万的房子，100万首付，100万，每年上涨2%，就是4万，而100万的存款，每年就只有4万的利息。重点是，租房成本还要去掉2万，实际净资产只有102万，而房子变成了204万，净资产104万。很多人提及利息问题，利息本身也是整个周期偿还的，所以短期内成本是很低的。可以说，由于杠杆效应，租房的成本消耗，拿着钱的人，会面临净资产增长缓慢的情况。而拿着房的人，虽说很苦的还着，但净资产的增长，是相对更快的。还有几个重点要提。一是存款很容易被挪用和消耗，而房子不会。手上钱多了，可能会因为各种各样的原因，比如买个车，比如出去旅游等消耗，若干年后能有多少净资产，是打问号的。



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