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住宅公寓与商务公寓哪个更适合购买?对于公寓房和一些看点2022-08-30
住宅公寓与商务公寓哪个更适合购买?对于公寓房和一些看点
住在公寓房中也比较便捷，但是公寓房的缺点大家可比忽视了。公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。一直以来，小产权房因其低廉的价格成本在房地产行业占据一席之地，“便宜少好货”的道理大家都懂，但不能交易买卖、不能登记备案、转正困难等，一直是让人担忧的难题，而且这种类型的房无论是房屋质量还是小区环境，都无法与商品房相提并论。年来楼市的火爆让很多人失去了购房资格，而同样价格便宜、又不限购不限贷的公寓房。
公寓的根本性质是商住两用的房子，商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的。年限比较短，而住宅则是属于纯住宅性质的房子，也就是说公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产中为广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用，是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。公寓房虽然没有住宅房的产权年限长，但是公寓房的优点还是挺多的，公寓房也是值得购买的，只不过购房者要了解清楚自己是否符合购买公寓。如果您有购房的打算的话，小编建议优先购买住宅，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。如果是一线城市的话，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，如果是想买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。公寓房的特点是什么？面积小总价低公寓房大多数都是一些面积比较小的房子。
基本上很少能看到有三室以上的公寓房，两室的公寓也算比较少了。公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。地段好配套全大多数的公寓房所处的地段都比较好，通常地段比较好的话，房子周边的配套也十分的齐全。我们可以看到，很多住公寓的都是一些年轻人，确实公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较的地方。生活成本高虽然公寓房的优点挺多的。
凭借其价格及门槛低等的优势，遍及各大售楼处，受到众多购房者以及人的青睐。公寓之所以好卖，一是因为房价的确比周边住宅便宜很多（一般周边住宅价格2万每米，公寓的价格大概是1万6千元每米），且大多带装修，交房后拎包入住非常方便，二是从自住角度来看，虽然户型小但五脏俱全，深受年轻人喜爱。不过购房者盲目跟风买房的同时却易忽视掉公寓的“致命”缺点，不妨想想，如果它真的像开发商宣传得那么好，那为何普通商品房仍是市场上的主流呢？下面来简单盘点一下水电费贵，居住体验不如住宅既然属于商住房，水电及物业费的收费标准都贵到起飞，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多钱。而且根据规范要求，大多数公寓没有天然气煤气，因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内。
大多数公寓的厨房门与卧室连成一体，不符合要求，所以只能用电磁炉或微波炉做饭，给长期生活带来不便。另外市面上的公寓多为迎合“单身人士”，大多是50-70米的小户型，整体结构不整，视觉上存在压迫感，且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右，影响使用率。产权只有40年，无法房屋都是有产权的，普通住宅使用年限是70年且到期后自动续期，而公寓房的产权只有40年，算一下从开发商拿地到交房，可能后业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后，需要主动申请续期并补高额地价，若没有自动续期或申请被，则土地产权及房子会被无偿收回。另外，公寓属于商业性质的房子不能入户，对应的就不存在上学了，如果你是自住或作为婚房，考虑到后代入学资格。
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