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龙华民治小产权房出售新房(小产权房可以买吗)2020-04-13
龙华民治小产权房出售新房(小产权房可以买吗)
所谓“小产权房”，是一种约定俗称的称呼，通常是指“在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”。在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎，但其存在却违反了《》。小产权房非常普遍，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点，也成为各级政府亟待解决的一个难题。
所谓“小产权房”，是一种约定俗称的称呼，通常是指“在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”。在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎，但其存在却违反了《》。小产权房非常普遍，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点，也成为各级政府亟待解决的一个难题。
民治街道隶属于深圳市龙华区，位于深圳市龙华区南部， 与南山、福田、罗湖、龙岗五区交汇处。全街道共有6个社区党总支、6个片区联合党总支、36个党支部、814名党员。民治街道东接龙岗区坂田街道，南邻罗湖区清水河街道与福田区梅林街道，西靠南山区桃源街道，北连大浪街道与龙华街道。民治街道辖区总面积30.69平方公里，其中建成区面积13.75平方公里，二线拓展区面积16.94平方公里；总人口281652人（2010年）。下辖9个社区工作站、21个社区居委会和20个股份合作公司。2019年12月16日，入选第三批智慧健康养老示范街道（乡镇）名单。
龙华民治小产权房出售新房(小产权房可以买吗)
另一种意见认为：小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。笔者同意第二种意见，认为该小产权房买卖协议有效。
龙华民治小产权房出售新房(小产权房可以买吗)
龙华民治小产权房出售新房(小产权房可以买吗)
小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件，只是因为便宜才购买，而且是用来居住，说明购买时并没有要求办理过户登记的意思，如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。孙某要求退房还款只是担心被拆迁而导致纠纷，现其诉请的理由是否发生是不确定的因素，退一步讲，即使房屋被拆迁，孙某到时还可以再提起赔偿诉讼。因此就目前情形而言，认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。
龙华民治小产权房出售新房(小产权房可以买吗)
龙华民治小产权房出售新房(小产权房可以买吗)
小产权房要被征收应该怎么赔偿。如果拥有该集体土地的使用权，是可以得到相应补偿的，如果是外村户口的居民，补偿是要给所买房的那个人（该集体行政村户口的居民）的！
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房拆除了，集体成员是可以得到相应的赔偿的，如果是外来成员，买房的那个人也是可以得到相应的赔偿的。
以上是小编对于小产权房的一些看法。对小产权房新房出售，小产权房能不能买呢？从价格和地段上来看，只要合适自己的需求，还是可以买的。当然如果你有更多的钱和购房名额，那买商品房是更好的了。
以上是小编对于小产权房的一些看法。对小产权房新房出售，小产权房能不能买呢？从价格和地段上来看，只要合适自己的需求，还是可以买的。当然如果你有更多的钱和购房名额，那买商品房是更好的了。
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