深圳小产权房网带你看公寓和商品房的区别。买房是买公寓好呢，还是买商品房好呢？其实这个主要看各位买家的需求了。如果是住家的话，当然是买商品房的好，如果想商住两用的话，肯定是买公寓的了。如果商品房价格太高，那买小产权房，村委统建楼也是不错的选择。但是要明白一点，那就是小产权房和村委统建楼是没有房产证的，其它的也是一样可以居住，出租，转让等等，和商品房是没有什么差别的。总而言之，深圳的商品房价格太高，而且有限购的政策。深圳小产权房和深圳村委统建楼和深圳公寓等是没有限购，价格也相对便宜的多。下面是公寓和商品房的几点差别。有买房打算的可以了解看看！



公寓和商品房的区别：

1.功能不同

公寓也可以说是商品房，从这里，您就可以看到公寓的功能。公寓可用作商业和住宅的功能。商品房只有住房的功能，功能有着不同，在其他的方面，自然就会有更大的差异。比如商住公寓楼可以注册公司，在里面办公等等。

2.产权不同

公寓和商品房的产权存在很大差异，我们都知道，70年的是商品房产权，而公寓的产权只有40年左右，这个产权的时间比商品房要少几十年，这样的差别是非常大的。而且产权期满后，需要续费才能够继续居住，公寓房的到期时间相对较早，这意味着需要多交几十年的钱。对于房产的年限来说，按照物权法上看，房产年限到期了是可以无条件续期的，只需要补交很少很少的费用就可以了。所以现在买房，年限可以忽略不计。就拿深圳小产权房来说，有的年限还是永久性的呢。比如宅基永久产权。

3、买房限制不一样（限购政策）

公寓房对购买房屋的限制相对较小，公寓不受户籍影响，但商品房受户籍和条件限制，限制越多买房就越困难，以后购买商品房更加困难。这也是公寓越来越受欢迎的原因之一。商务公寓一般是不限购的，也就是随便买都可以。这个和小产权房一样，只要有钱就可以买。而商品房是受限购政策的影响，有钱不一定能买得到。

4、房子类型不同

虽然公寓和商品房都是用于大家来居住的，但房屋类型有所不同。有许多类型的商品房，如一室一厅、三室两厅等，这些大多数都是50平方米或以上的住宅。而普通的公寓类型有两居室或复试的房型，户型的差异也导致了在装修成本上和生活成本上会大有不同。公寓和商品房在户型设计上是有差别的，因为公寓以商住为主，要考虑办公的设计，而商品房只以居住为主，在户型设计方面只考虑居家舒适，面积的实用性也就可以了。
5，生活水电方面可能有差别
商住公寓在用水用电的费用上是要考虑商业用水电的，这个比普通的生活用的水电的费用要高一些。而商品房主要是生活用的水电，那费用显然是要低得多。讲到水电费，小产权房的水电费也大部分比商品房的要高一些。这就和在外面租的农民房一样，生活水电费总是比商品房的要高。

以上几点分析，在买房时大可根据不同需求来选房。买公寓也好，买商品房也好，买小产权房也好，买村委统建楼也好。只要全适自己的，都可以选择，买房总比租房的好多了，毕竟自己已经有了属于自己的资产。