近段时间，网上一直热搜着鹤岗房价1.6万可买一套。具网上信息，46平方米总价1.6万就可买到，折成单价347.826每平方米。真有那么便宜吗？从图上可看到有总价3万多的，4万多的。到底是不是真的呢？深圳小产权房网和你一起看看楼市。
有媒体调查，这么低的房价情况属实。也就是真的存在有这么低价的房子在出售了。这个房价也低得让人不敢相信，太夸张了。为什么会出现这么低价的房子呢？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，需要客观看待。他分析，目前东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口及购房资金出现了外流。不止鹤岗，双鸭山、七台河等都属于这种情况。“即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，往往这个时候城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流，而购房资金则主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。”
他认为，网上曝出的个案，也存在一定的片面性。“实际上部分房产之所以如此低价，是因为本身出租效果也不好，同时长期闲置或物业过于破旧。实际上目前普遍城市即便楼市再糟糕，单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的，真的很少出现一套房只需要10万元总价的现象。所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关，不代表全市的水平。
这么低的房价，如果在深圳，那是不可能的。看看深圳的房价，作为一线城市的沿海开放城市，房价也是走在前列的。就算深圳小产权房的价格，也是比其它城市的商品房或高出或相差无几。那么鹤岗的出现这么低的房价，也就那么几点：
1，人口因素。
2，当地产业因素。
3，房产供需失衡。大量棚改，出现了大量空闲的房子。
鹤岗2月份二手房均价为2006元/ m²，但3月二手房均价就掉到1423 元/m²，进入4月，二手房均价略有回升，为1546元/ m²。很多鹤岗热门小区的二手房，价格都不高，60、70平左右的2室1厅的房子，只要6、7万。其中一套62平的房子，标价只有2.8万元，算下来每平的价格只有418元。
鹤岗这么低价的房子，是不是给想买房刚需的我们大大的希望呢？别要高兴得太早，不同的城市，由于在人口，产业经济，住房供需等方面上的原因，价格不可能都是一样的。就拿深圳来说，房价再怎么低，也低不过几年前的房价。深圳一个发达开放的城市，大部分人口都是外来人口，而深圳的面积是有限的，随着经济的发展和外来人口的增加，产业的转型。未来的深圳房产是最保值的，最具升值潜力的产品。商品房也好，小产权房也一样。在深圳买房，是每一个来深圳打拼的梦想！
