东莞小产权房价格为什么比深圳的便宜？_深圳小产权房网深圳村委统建楼深圳集资房军产房

新闻资讯»

东莞小产权房价格为什么比深圳的便宜？2019-02-03

东莞小产权房价格为什么比深圳的便宜？

东莞的房价比深圳的房价要便宜很多，这包括商品房和小产权房的价格。这是大家都清楚的事情。那么为什么同事房产，价格为什么不一样的呢？同是小产权房，价格为什么相差那么远呢？其实是因为地段，也就是房子所在的地理位置的差别。地段好的楼盘，价格就相应的高，这是很明显的，也很容易理解的。所以买房先看地段，这句购房名言总是没有错的！

东莞房价相对深圳来说，的确很便宜。在深圳看来，这就是白菜价了！也就是马云所说的房价跟葱的价格一样了。东莞和深圳本就不是同一个城市，深圳属于一线城市，是经济特区。东莞不是一线城市，经济发展比不上深圳。不同地段的房价是没有什么可比性的。但是同样是小产权房，同样是没经过土地出让，没有缴纳土地出让金，为什么价格还相差那么远呢？比如深圳小产权房的价格现在普遍在1万左右每平方米，而这个价格都可以在东莞每商品房了，但是东莞的小产权房也就普遍在四五千每平方米，距离深圳比较近的长安小产权房价格也才8千左右每平方米。出现这种价格差异，主要还是因为房子的地段缘故，并不是说没有经过缴纳土地出让金的房子价格都一样的。

东莞小产权房价格比深圳便宜大概以下几点：
1，相对深圳来说，东莞的房价本来就比深圳便宜。东莞商品房贵的也就2万多每平方米。而深圳有的小产权房价格都达到4万左右每平方米。比如罗湖军产房，均价4万每平方米。小产权房的价格也是跟着商品房有一定的关系的，一般都在商品房的三分之一以下。如果商品房价格上涨，那么小产权房也会跟着涨，但涨幅要小得多，所以有时候看到商品房有所下降，但是小产权房价格却没有变！
2，房价的高低也跟着经济发展程度有一定的关系的。深圳做为经济特区，经济发展肯定比东莞的要发达得多。经济越是发达的地方，房价自然越高。必竟这个经济足够支撑这样高的房价！作为小产权房也是一样的。
3，深圳作为一个新兴移民城市，外来人口每年增多，经济主体结构和东莞不一样。未来的深圳将是以旅游金融服务业为主。东莞主要是工厂多，工业区多。这种在人才结构上跟深圳就有一定的差距。在房产购买力上，深圳更胜一筹。东莞小产权房价格比深圳的便宜显而易见！
4，东莞小产权房比深圳的便宜，还有一点就是在对小产权房的认知上。深圳小产权房显然比东莞的要成熟得多，而且深圳在对小产权房处理方面，比东莞更成熟，更走在前面。在深圳，小产权房已有庞大的市场认可度，而在东莞，现在还是只有一小众人认可小产权房。而没有认可的主要是担心会被强拆。但是并不是所有的小产权房都会被强拆的。
5，在小产权房处理上，东莞还需要向深圳借鉴。深圳城市更新，旧改拆迁上，作为小产权房都得到和商品房同等的赔偿。这让小产权房业主实实在在地得到实惠，也让想要购买小产权房的我们不在担心拆了就什么都没了。而东莞目前还没有出现这处拆迁案例，就好比如深圳10年前的小产权房一样。所以东莞小产权房价格现在还没有达到深圳这个高度，便宜才能让更多人接受，才能扩大市场，同时也能吸引深圳的购房者。如果贵了，或太贵，那只有一小众市场，那么只能转而购买商品房了。