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东莞小产权房可以落户吗(常平东站花园)高铁站旁电梯洋房热售2020-04-14
东莞小产权房可以落户吗(常平东站花园)高铁站旁电梯洋房热售。
东莞小产权房有保障吗？东莞小产权房，东莞小产权房可以落户吗，东莞小产权房价多少？东莞小产权房出售网。我们应明白小产权房的含义,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

东莞小产权房可以落户吗(常平东站花园)高铁站旁电梯洋房热售。
楼盘名称：东站花园。
楼盘位置：东莞常平镇东莞东站。
开盘时间：11月23日盛大开盘。
销售简介：2019年年底倾情巨献，三大栋带花园小区，停车场。楼盘地处东莞东站与隐贤山庄之间，真正做到出则繁华，入则宁静！〈隐贤山庄〉是名臣隐士故居、生态环保基地、东莞四大旅游景区之一。〈东莞东站〉是东莞最大的铁路交通枢纽。即火车动车和在建地铁常平北、东莞南、东莞东。即第二个深圳北。
周边配套：
楼盘距离东莞东站500米。到常平站1公里，隐贤山庄500米。距离铁路公园700米，到大润发100米，京九农贸批发市场300米，肯德基500米，京九数码城600米，曼诺商业广场300米，常平会展中心800米，京九国际玩具批发城600米。中心商业成熟地段。
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户型鉴赏：
两房两厅：58－72平方米。
三房两厅：108－122－124平方米。
四房两厅：129平方米。

销售价格：3880元/平方米起！
付款方式：一次性付款，首付5成，分期三年。
看房请提前1个小时电话预约，无需中介费用。

东莞小产权房可以落户吗(常平东站花园)高铁站旁电梯洋房热售。1、我们应明白小产权房的含义,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
2、“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
3、有些人购买小产权房后用于出租,针对这一行为,《较高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
4、第1款:出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。所以,这项行为从一开始就是不受法律保护的。小产权是不能出租的。
但是,抛出法律认知,这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,只是具有较大的法律风险。
小产权房租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
 
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