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东莞小产权房属于个人的能买吗(松山湖华雅苑)电梯洋房售楼处直售2020-04-14
东莞小产权房属于个人的能买吗(松山湖华雅苑)电梯洋房售楼处直售。
东莞小产权房可以落户吗？东莞小产权房，东莞小产权房属于个人的能买吗？第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
 

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楼盘名称：华为雅苑。
楼盘位置：东莞松山湖华为旁。
楼盘介绍：首付14万元可购松山湖2大栋AB单元自带独家停车场️️小产权房新楼盘。开盘推出两层特价房，楼层任挑任选
周边配套：️零距离松山湖风景区、松湖烟雨，钓鱼场、跑马场、广东医科大学等。周边100米商品房配套、香蜜松湖，松湖美景花园，黄草朗小学及幼儿学，松山湖中心小学、中学，东莞松湖理工学院等。周边300米台湾总部科技，（世界五百强）华为总部云数据中心等等及工业产业园。周边200米菜市场综合市场，居委会，公园️广场，珠三角环线高速黄草朗高速口️，1公里左右在建的地铁️1号线，走向黄江无缝对接深圳公明️6号线等等。周边配套市场、广场、娱乐、商业、购物、公园、教育、金融等以上配套均在5分钟生活圈内。

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精品户型：
两房️️二厅70.2平米，总价28.8万起。
三房️️️二厅108-106平米，总价46.8万起。
四房️️️二厅121-129平米，总价49.8万起。
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付款方式：一次性付款，可首付5成，无条件分期️3年，利息️4厘。
交房标准：毛坯房，现房出售。
温馨提示：看房请电话预约，一手新楼盘，无需中介费用！

东莞小产权房属于个人的能买吗(松山湖华雅苑)电梯洋房售楼处直售。小产权房2020最新政策。
小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
1、小产权房不予发放房产证
（1）小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。
（2）截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认，总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”，“小产权房会合法化”的侥幸心理，但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远。
2、禁止新建和买卖小产权房
（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。
（2）小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。
（3）虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。
3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化
（1）目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进行处理。
（2）目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。
4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房
（1）售出的小产权房已成规模
小产权房屋价格低廉，买卖的人不在少数，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房而言，要实施监督管理，建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。
 
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