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东莞小产权房出售网(雅兰花园)值得一看的小产权房2800每平起2020-04-08
东莞小产权房出售网(雅兰花园)值得一看的小产权房2800每平起
楼盘名称：雅兰花园。
楼盘位置：东莞企石镇。
销售简介：东莞小产权房企石楼盘开盘了！低于市场价30%，标准大两房14.8万元/套起！是真真正正的两房，没有套路，简单粗暴。三房19.8万元每套起，全新原始户型，杜绝暗房，全企石最便宜。东部松湖企石最中心，最值得投资的房产项目，买回来即刻赚30%。东部松湖中心区雅兰花园共5栋花园小区，配备停车位，大面积绿化配套。企石镇中学零距离，就在家门口，上学再也不用塞车挤破头去接送。高速出口，东部快线500米，交通方便到飞起。 企石公园400米 附近一条商业小吃街，5分钟生活圈。对面华润，碧桂园，各大型地产商入驻80栋 10000户商品房，均价18000。华为即将进驻，升值潜力无限。使用率高达百分80以上！总有一个户型适合你。
从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。
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户型：
两房：58.67平。
三房：94.56㎡－100.38㎡－115.22平。
四房：133.84㎡－137.62㎡－38.18平－173.6平。
销售均价：2800元/平起。
付款方式：首付一半，分期1-5年。
交房标准：毛坯房。现房出售。
温馨提示：东莞企石新房直售，无需中介费用，看房请提前1个小时电话预约！

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首先，对已经建成并售出的“小产权房”如何消化处理？不符合土地利用、建设规划的小产权房项目强行拆除势必影响社会稳定，是否补偿，如何制定补偿标准；国家征收，改变集体土地性质，如何补缴土地出让金？其次，主管部门采取什么严厉措施杜绝出现新的“小产权房”，避免助长顶风违法，进一步恶化形成无法收拾的烂摊子。村民在集体土地上是否可以建房？相关法律并没有明令禁止。
如果允许建设，带来的不仅是规划问题，并且不可避免地流入“不要名分，有个窝住”的城市中低收入家庭。第三，购买“小产权房”的市民往往会有法不责众的“赌”的心态，用预期利益赌国家的政策动向改变，赌国家的政策执行力。 如何解决小产权房问题，将是一场体制、政策和民生的艰难博弈。专家认为，必须全面、综合、突破地将其作为一个系统工程来完成。单一政策已经不能从根本上解决问题，也不能使用强迫手段简单处理不计后果。
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专家建议从以下几方面入手：
第一，国家对房地产市场调控几年来效果不佳，充分说明一个问题，不少地方政府执行力存在问题，首先应该解决政府执行力问题。这本身就是一个工程浩大的政府改革问题。不管国家出台什么政策，政策再好，如果不能执行到位，结果必然是不理想的，甚至会起反面作用。
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第二，对土地制度进行改革并完善相关法律。农村集体土地未来的发展方向和现实冲突，导致村民住宅只能在村民内部进行简单转让，无法真正解决村民、集体、国家以及社会经济发展的利益分配关系。另外，在一定程度上还存在对农村集体土地监控管理缺失问题。对土地制度应该进行改革，包括国有土地的转让、划拨、出租、出售，理顺个人、集体、国家三者的利益关系，形成一套切实可行的适应现阶段情况的中国特色社会主义土地制度。
第三，对于已经建成的村民住宅，违规向外出售的，必须依照法律严肃处理。对于各个环节涉及腐败问题的，应该追究犯罪责任；对于违规购买村民住宅的客户应该追缴非法利益，并作出应有的经济处罚以维护法律和政策的尊严。另外，凡购入村证房的外户，应统一发证、转换身份，但必须补交差额利益，对村干部及开发商实行严格处罚手段，以期达到目的：使开发商、村干部、购房者三者均得不到非法利益，并且受到违规违法处罚。
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一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。
是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。
 
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