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东莞大岭山小产权房敢买吗(金岭嘉苑)4栋小区电梯洋房热售2020-03-04
东莞大岭山小产权房敢买吗(金岭嘉苑)4栋小区电梯洋房热售
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楼盘名称：金岭嘉苑。
楼盘简介：大岭山小产权房楼盘共4栋小区电梯洋房。旁边即是大岭山最大的小学和唯一的重点中学 ，地铁口，菜市场，医院 ，派出所 ！满足你生活居家的所有要求。距松山湖一步之遥，真正离松山湖最近的 栋大型社区，距中心小学仅20米。上学不用愁，大岭山地铁口仅500米 ，出行更无忧。带地面花园️ ，正规渠道报建 ，手续齐全，原始户型，松山湖绝佳地王位置 ！
开盘时间：2019年8月25日

在售户型：
两房两厅：64.54平，88.24平，89.66平，97.5平方米。
三房两厅：100.71平，128.35平，125.14平，133.23平方米。
销售价格：3350元/平方米起！
付款方式：首付4到5成，分期3到5年，利息4.5到5.8厘（开发商无条件贷款）。 
周边配套：
①松山湖1000米，华为为邻。
②大岭山中心小学20米，大岭山中心中学400米。 
③大岭山广场，大岭山体育公园800米均可到达。
④300米步行街，700米内菜市场，商场，四大银行！
交通配套：
双地铁口。在建R1线双地铁口大岭山站、大岭山东站实际距离800米，衔接深圳6号线。高速莞佛高速 ，龙大高速等40分钟直达南山中心，两公里范围之内，松山湖风景区 ，沃尔玛超市 ，107国道，莞佛高速！
温馨提示：本网站联动松山湖小产权房楼盘直售，无需中介费用！

合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。需要注意的是，上面两起案件中涉及的小产权房，都属于合法的小产权房。
1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。
2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。如确认此类合同无效，出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后，再基于土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失，从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。因此，合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。例如：《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》(鲁高法〔2011〕297号)第二条第(三)项规定“《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。”
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