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东莞松山湖新楼盘开盘信息(香榭松湖)东莞松山湖新楼盘售楼中心热2020-03-03
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楼盘名称：香榭松湖花园。
楼盘位置：东莞松山湖风景区旁。楼盘简介：松山湖大红本房，共五栋大社区10月19日正式开盘，松山湖中心区唯一的大红本洋房住宅小区。正规报建，四证齐全，华为0距离的房子，本项目占地13万平方米， 规划25万平方米，十五栋小区，分三期开发。现售一、二期。小区自带1529个车位，二梯五户，双阳台双洗手间，南北通透。全部豪装交房，容积率1.6，使用率81%。大型地下停车场，管道天燃气。大型生态小区园林，让你足不出户，尽享天原氧吧空气，是居家投资养生之宝地！
售价：起价1.3万元/平！
付款：首付3成，银行分期8年，利息4.4厘。
交房：豪华装修交房，即买即住！
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户型面积：
一房一厅：55平。
三房两厅：120平。
三房两厅：120平。
三房两厅：146平。
五房二厅：170平。
小区：
管理费2元/平 。
管理费2元/平 。
电费6毛/度，水费3.3元/吨。停车暂不收费！
小区地段：松山湖中心区，周边交通便利，生活教育配套完善。
一、区域：坐落于风景秀丽，景色宜人的松山湖中心区。在状元笔公园边，优越的自然景观外，行政商务区，旅游景区，市政配套区， 教育区均与项目零距离相隔，周边七大银行，五大医院！
二、六大中心公园：松湖烟雨，湿地，桃源，状元笔，中心公园、松湖花海为邻。
三、教育：松山湖实验中学，松山湖第一小学，松山湖实验小学，南方外国语学校近在咫尺！
一、区域：坐落于风景秀丽，景色宜人的松山湖中心区。在状元笔公园边，优越的自然景观外，行政商务区，旅游景区，市政配套区， 教育区均与项目零距离相隔，周边七大银行，五大医院！
二、六大中心公园：松湖烟雨，湿地，桃源，状元笔，中心公园、松湖花海为邻。
三、教育：松山湖实验中学，松山湖第一小学，松山湖实验小学，南方外国语学校近在咫尺！
四、交通：五大高速：莞深，广深，常虎、龙大、南光经过松山湖出口，就在项目旁边，R1，R3地铁线经松山湖北站，近在咫尺、40分钟达深圳机场，60分钟畅达广州白云机场，一小时融入珠三角国际都会圈！
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
小产权房根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
小产权房购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。2008年1月，国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。
2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。
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