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沙井德馨花园在哪里(沙井村委统建楼德馨花园)沙井德馨花园多少钱2020-01-08
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楼盘名称：德馨花园。
楼盘位置：深圳沙井海上田园周边。
出售简介：深圳村委统建楼德馨花园加推100套️️绝版两房重现江湖，经典实用三房！

主力户型：
两房二厅：91－96－105平方米。
三房二厅：115－125平方米。
销售均价：21000元/平。
备注：加推单位毛坯交房。
付款方式：可以银行分期️️10年，利息️4厘。
12号地铁延长北蚝乡站300米。
以下是开发商推出部分保留户型（一期）房源带装修。
经典户型：
单间公寓：40－43平方米。
三房两厅：129－141平方米。
四房两厅：146.89－159.98平方米。
价格：17500元至23000元/平方米。

生活配套成熟：
德馨花园位于沙井海洋新城核心。距离新天虹商场300米。地铁12号线500米，轻轨站1公里。距离外环高速500米，沿江高速2公里。距离会展中心3.5公里。沙井京基百纳广场300米。沙井维纳斯5星酒店100米。沙井荣根小学300米，深圳第七高级中学1.5公里。

小产权房产生原因。1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
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