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深圳小产权房可以买吗?附有小产权房装修2020-01-04
深圳小产权房可以买吗?附有小产权房装修。
深圳小产权房可以买吗？
深圳小产权房已停建有五六年了。现在的深圳小产权房都是以农民房自建房旧改为主，这些房子都是带精装修，即买即住，省去了装修的麻烦。还有一些以集体红本房为主，深圳集体红本房，四证齐全，一般产权为70年。这些房产和商品房一样的小区，居家或投资出租都可以。另外有还有一些村委统建楼。或是一些二手房源。在这些小产权房中，最便宜的当然是农民房改造房了。
深圳小产权房在拆迁上也是得到补偿权益的。一、小产权房拆除补偿2019。2019年小产权拆除的补偿主要有物业置换、临时安置补偿和搬迁补偿费三类。

1、物业置换补偿。小产权房是老祖屋、平房或瓦房，在进行物业置换时，都按建筑面积1∶2比例进行置换;若作为商用，则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换，其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换;普通住宅则按建筑面积1:1 比例置换。
2、临时安置补偿。小产权房拆除临时安置补偿，就是说在拆迁的过程中，没有地方住可以进行租房，国家会给予一定的住房补贴，标准是住宅每月租金30元/ ㎡;首层商业每月租金60元/ ㎡。要注意，虽然有临时安置补偿，但租房的面积也是有限制的，不得大于占房面积。
3、搬迁补偿。小产权房拆除，按照往返搬迁费3000元/户(栋)的标准统一发放。小产权房拆除时，合法的房屋居住权人有权要求安置居住房，同时要求搬迁补助、装修补偿等赔偿的。
小产权房赔偿标准。对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
小产权房拆迁是如何赔偿的呢？
小产权房拆迁怎么赔偿产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。因此李健告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。从上述可以看出，小产权房买卖是不受法律保护的，因此购买小产权房也不具备相关证书。遇到拆迁，将无法得到补偿。专家提醒市民，没有房产证，小产权房是无法获得补偿的，市民要谨慎购买。
住房和城乡建设部、国土资源部等部门从来就不承认“小产权房”这个概念，严格来说所谓小产权房就是无产权房，我国实行的是不动产产权登记生效制度，这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的，也就拿不到房屋所有权证，也就不能算是当事人合法的财产，也得不到法律应有的保护。按照相关规定，拆迁过程中对违章建筑是无偿拆除的，即使各地出于各方面考虑在实际操作中也会给予一定补偿，但一般是以自行拆除的劳务费的形式或参照建筑成本来适当补偿，但远远低于拆迁合法房屋的补偿。
以上指的是在国有土地上，规划、建设等手续不全的“小产权房”。
中国现有土地法律法规框架下，土地按性质可分为城市的国有土地和农村的集体土地。《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在集体土地上建成的房屋，因没有国家颁发的房屋产权证，被称为“小产权房”。
小产权房拆迁补偿有：
1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
4、被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。
拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。

小产权房怎样装修才好呢？
现在人买房的话。主要还是买差不多90平米的房子，毕竟还要除去公摊面积，而现在大部分都是独生子女，以后老人独居不方便想接过来住一段时间的话，那么三居室还是比较合适的，尤其是以后还有小孩的居住上。但是二居室能较好地保证住房的舒适性，采光和通风也是比较好的。而且随着房产市场的降温。局势将对刚需者越来越友好。从炒房客手中流出来的房源会越来越多，而且价随着竞争的加大，房价也会趋于稳定，大家的选择面也将更广。而且不超过100平米左右的房子未来升值的空间比较大，尤其是90平方米左右的房子更受购房者的欢迎。因为90平方米以上的房子是需要交税的，而且超过的面积越大交的税也越多。
小户型装修技巧。1、轻装修，重软装。小户型空间有限，因此对于天花板、地面、墙面的装饰尽量简单。通过色彩搭配、家具和配饰的选择让家的概念逐渐形成。2、轻吊顶。小户型本身在空间格局上就很受限，设计吊顶时一定要尽可能简约，或者干脆不做吊顶。复杂的吊顶至少占用三四十公分空间高度，让空间显得压抑。3、弱化区域划分。小户型格局本来就小，再过分强调区域划分会让空间显得狭窄。客厅与阳台之间尽量不要装门，直接打通，一是光线通透，二是在视觉上放大整个空间。
4、选择合适的家具。小空间选择低矮、精致的家具，能让空间显得既宽敞又美观。沙发、茶几等都选择尺寸小一号的，轻巧型家具满足基本功能即可。5、有效的收纳。面对存储空间十分有限的户型，收纳是重中之重。选择带有收纳功能的家具，例如墙面搁板、多层收纳架等，都可以成为墙面向上的立体空间。
 
 
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