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现在的小产权房能不能买2019-12-26
现在的小产权房能不能买？
小产权房都是没有房产证的房子，包括有集资房，自建房，农民房，集体大红本房，军产房，统建楼等等有别于大产权商品房的房子。小产权房买卖即然都是签合同的形式来完成的。那么现在的小产权房能不能买呢？
从严格法定意义上看，购买小产权会存在的缺点：
小产权房都是没有房产证的房子，包括有集资房，自建房，农民房，集体大红本房，军产房，统建楼等等有别于大产权商品房的房子。小产权房买卖即然都是签合同的形式来完成的。那么现在的小产权房能不能买呢？
从严格法定意义上看，购买小产权会存在的缺点：
1，变现困难。对于普通购房者来说，买房后，房子就成为了家庭的主要资产，如果房子无法快速变现，那么遇事将难以应对，比如老人大病。而由于小产权房没有房产证，所以，无法正产上市交易，这也就意味着转手将会很困难。
2，拆迁补偿难。随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。
3，存在安全隐患。由于小产权房多由当地村集体开发，所以，往往缺乏监督管理，质量难以保障，很可能存在安全隐患，购房者如果买了这类房子，就如同抱着一个定时炸弹，人财都面临着巨大的风险。
4，配套不完善。小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气、天然气等配套设施，而且，一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。
5，物业管理难度大。虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。
6，买卖合同的效力问题。当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。小产权房不能说是单纯的存在问题，事实上也存在一定优势的。
从上面可以看到小产权房存在的风险。那么为什么还有人购买小产权房呢？
1，小产权房不限购。因为购买商品房需要有名额才能买，所以有些需要买房的人就算有钱没购买资格也买不到房，只能选择小产权房。
2，小产权房价格便宜。房价是买房不可忽视的条件。现在商房的价格大部分人也就只能付个首付而已，然后再供几十年。但是商品房的首付就可以全款买一套或多套小产权房了。从价格上讲，买小产权房的人大多都是买不起商品房的，但又是想有个自己的家。
3，租房不如买房。买一套小产权房住家也比租房的划算。租房就是随时要有般家的准备，而且要面对房租上涨的准备。
4，钱存入银行里，利息跟不上房价上涨的步伐，那么不如买套房子自己做房东。而且小产权房的房租相对便宜，大部分人都租得起。
5，城中村的改造，小产权房的环境也会变得越来越好。
从上面可以看到小产权房存在的风险。那么为什么还有人购买小产权房呢？
1，小产权房不限购。因为购买商品房需要有名额才能买，所以有些需要买房的人就算有钱没购买资格也买不到房，只能选择小产权房。
2，小产权房价格便宜。房价是买房不可忽视的条件。现在商房的价格大部分人也就只能付个首付而已，然后再供几十年。但是商品房的首付就可以全款买一套或多套小产权房了。从价格上讲，买小产权房的人大多都是买不起商品房的，但又是想有个自己的家。
3，租房不如买房。买一套小产权房住家也比租房的划算。租房就是随时要有般家的准备，而且要面对房租上涨的准备。
4，钱存入银行里，利息跟不上房价上涨的步伐，那么不如买套房子自己做房东。而且小产权房的房租相对便宜，大部分人都租得起。
5，城中村的改造，小产权房的环境也会变得越来越好。
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