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东莞大岭山小产权房价格(卓越天境)大岭山小产权房新开盘售楼电话2019-12-17
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楼盘名称：卓越天境。
楼盘位置：东莞松山湖片区大岭山镇。
楼盘简介：东莞小产权房楼盘，松山湖大岭山花园小区房共7栋，松山湖片区正规报建小区，真实带地面封闭式花园，带地面停车场！双地铁口楼盘。显赫门庭、唯中心所有，松湖航母级楼王重磅来袭，我们是您喜得爱居引路者！让您买得开心，买到靠谱的新房！
开盘时间：10月1日。
户型面积：
两房两厅：83.8㎡。
三房两厅：92.6－98.8㎡。
四房两厅：112.8－126㎡。
销售价格：4980元/平方米起！
付款方式：首付3至5成，分期1至5年（开发商无条件贷款）利息5厘！或一次性付款。
周边配套：
小区距离松山湖1200米，华为总部基地，万科金地缇园，金地格林上院为邻！500米大岭山中学，大岭山第二小学，星塘小学，体育公园，大岭山人民医院。嘉荣购物中心，综合批发市场，农贸市场，文化广场等尽在家门口！
交通配套：双地铁口，在建R1线双地铁口大岭山站、大岭山东站实际距离800米。衔接深圳6号线。高速莞佛高速，龙大高速等30分钟直达南山中心！
温馨提示：东莞松山湖小产权房楼盘直售，看房请电话预约，无需中介费用！
小产权房拆除补偿2019。2019年小产权拆除的补偿主要有物业置换、临时安置补偿和搬迁补偿费三类。
1、物业置换补偿。小产权房是老祖屋、平房或瓦房，在进行物业置换时，都按建筑面积1∶2比例进行置换;若作为商用，则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换，其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换;普通住宅则按建筑面积1:1 比例置换。
2、临时安置补偿。小产权房拆除临时安置补偿，就是说在拆迁的过程中，没有地方住可以进行租房，国家会给予一定的住房补贴，标准是住宅每月租金30元/ ㎡;首层商业每月租金60元/ ㎡。要注意，虽然有临时安置补偿，但租房的面积也是有限制的，不得大于占房面积。
3、搬迁补偿。小产权房拆除，按照往返搬迁费3000元/户(栋)的标准统一发放。小产权房拆除时，合法的房屋居住权人有权要求安置居住房，同时要求搬迁补助、装修补偿等赔偿的。
小产权房赔偿标准。对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
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