小产权房为未缴纳土地出让金等费用的农民集体土地上建设的房屋，为什么城市还会有小产权房？小产权房是在未缴纳土地出让金的土地上建设的房屋，农村集体土地由于是集体所有，所以不必缴纳土地出让金，所以没有产权证。但是，有的城市的土地是无偿划拨的，比如是用于教育、公共医疗等用地，不需缴纳土地出让金，在这样的土地上私自建设的房屋也没有产权证，所以存在城市的小产权房。

小产权房贡献大,应改造为廉租公寓.现在小产权房改造的流程是，先由政府收回，再出让给企业改造，这产生了很多社会矛盾。最好由当地村民自行改造，因为利益是他们的。中国正经历人类有史以来最快的城市化过程，这个过程中，如何解决老百姓居住的问题，政府压力也特别大。广东过去十年盖了406万套房子，但是增加了806万个家庭，如今第二代农民工再也不可能回到农村，他们必须在城市生根发芽，城市也不能再以户籍的理由来回避他们的住房问题。广东主要城市自2004年起，建城区扩大面积的增速已经降到了4%以下，但经济增速从来没放缓，因此，建城区面积的扩大不足以容纳这么多产业和人口的居住需求。

好几百万人住在小产权房里，别说拆掉这些房子需要很多年，拆掉再改建成楼盘也是一种浪费。即便能拆，拆了之后，这几百万人又到哪里去？小产权为解决每个城市低收入群体的居住问题，做了很多贡献，我自己刚来深圳的时候，也是住在城中村里的。更何况，现在房子也不能跨地区买，东莞的房子之前可以卖给深圳人，现在好像又不可以了，所以每个城市的居住问题，最终还是只能在本地解决。

而已建成的一些小产权房在自身规划、环境、物业方面和商品房没什么区别。十几年的时间，有的城市规划已经把小产权房所在区域规划进去。所以，没卖出去的，政府验收合格后就可以收购作为保障房来源，弥补保障房供应的不足。有的已经有人住进去的，也可以让居民补缴出让金、税费等，地方也可以有收益。

小产权房的买卖交易活动频繁，记者在瓯海潘桥街道、娄桥街道、郭溪街道等地看到，一些中介门店的红牌子上，还醒目地写上了“一间三层房屋出售”等小产权房房源信息，这些房子大都属于农村集体用地。但之前仍有很多人前往这些区域购买该类房产，特别是一些来自农村的人，为了自己在市区有一个固定的居所而购买。当然，也不排除一些投资客购买炒作的行为。