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深圳小产权房能落户吗(6号茗居)龙华小产权房(6号茗居)元芬地铁口2019-11-24
假如仅期望获得较低的房价，可以考虑购买由单位集资建设的宿舍小区。“1990年代有许多单位为员工集资建设了宿舍小区，现在许多业主出售。。虽然楼龄老，而且大部分没有电梯。但是小区治安好，物业管理到位，关键是业主拥有产权证，可以合法过户到购房者名下。深圳小产权房没有房产证还是有一定政策风险的。”类似的单位集资宿舍很多，售价均在2500-3000元/平方米。土地出让只能“招拍挂”。开发商通过与业主签订《合资建房合同》出售房屋，该合同是否受法律保护？集体土地只能在集体组织成员之间转让或合建，非集体组织内部成员签订的《合资建房合同》属违法，不受任何法律保护，并被明令禁止。律师见证签订《合资建房合同》，仅见证双方签订合同的行为，并不提供法律建议，是否承担法律责任很难界定。律师事务所不应该提供见证此类合同的业务，毕竟这会使业主误解该合同具有法律效力，这需要律师协会进一步规范事务所的行为。土地必须通过“招拍挂”的流程才能合法转让，除此以外的任何转让途径都不受法律保护。
1990年代，许多政府单位为员工提供集体宿舍，而员工自行买断房产，并拥有房产权，此类房产是否可以转让？这种房产与深圳小产权房不同，是合法的。1990年代，许多单位通过补缴土地转让金，将集体用地转化为国有用地，以福利房形式提供给员工。只要该业主买断合同，并拥有房产证，就可以流通交易。
 

深圳龙华布龙路元芬地铁站旁楼盘（6号茗居）11月16日火热上市。地铁一响，黄金万两。深圳地铁6号线元芬地铁站即将运营通车，项目到地铁口步行仅400米步行6分钟。投资收租一房一厅租1800元左右，二房一厅2500元左右。全部真实租金，绝无虚构！好房子数量不多，先到先得，投资自住的不二选择，欢迎来抢购！采光通风极佳，豪华欧式装修，每个房间均配有定制高档衣橱，每个房间均可摆放标准大床，套套配送高档家俬，真正做到拎包入住！投资自住的不二选择。
房屋性质：宅基地永久性龙华小产权房。
 
户型价格：
一房一厅总价46.8万/套起。
二房一厅总价69.8万/套起。
付款方式：一次性，分期3-5年，首付5成利息4厘。

楼盘优势：
（1）环境：高端别墅区对面，马路宽敞干净，小区干净卫生，道路平坦！          
（2）学校：龙华名校高峰学校300米，龙华中学300米，龙丰学校500米，锦华实验学校800米，10分钟内多所名校配套！          
（3）商业生活配套：华润万家，百佳华，金光华广场，龙华市场，龙华公园，龙华水果批发市场，门口有大城时代，华通大厦高端写字楼，大型酒店，配套齐全，10分钟生活圈，非常便利！          
（4）交通：龙华布龙路旁，6号线元芬站400米，福龙路，龙大高速均是10分钟直达，交通十分便利！稀缺​资​源价值不可估​量！
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深圳小产权房一直是政府禁止上市销售的，国家对小产权房的禁卖令没有松绑。深圳小产权房将何去何从?
国土资源部召开发布会，公布了2011年房地产用地管理调控等情况。有关官员表示，今年国土部将联合相关部门，选择“龙华小产权房”问题相对突出的城市，开展“龙华小产权房”的试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。同时明确，将按照国家的相关要求，“龙华小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
试点集体用地建租赁房。据了解，所谓“龙华小产权房”，是指占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“地铁口小产权房”。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对“小产权房”等违法用地不允许确权发证。但是，在中央下决心清理“龙华小产权房”的同时，国土部近期亦放出口风，表示将考虑允许集体建设用地建租赁房。不过，集体建设用地建租赁房的试点有严格的限定条件，仅限于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级政府审核同意试点方案并报国土部批准后，可以开展试点工作。据了解，目前仅有北京、上海两个城市获批准先行试点.
重申“不确权不发证”。其实，早在2007年，原建设部就发出了风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定。同年，国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地农民住宅或“深圳小产权房”。国土资源部也于2008年和2009年相继下发通知，要求不得为“小产权房”办理任何形式的产权证明，坚决叫停各类“小产权房”。根据全国工商联房地产商会一份最新的研究报告披露，1995年~2010年全国“小产权房”竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，目前我国小产权房总量约50亿~60亿平方米。
广州对小产权房频频发出禁卖通知！尽管广州白云等区域仍有大量小产权房“偷偷摸摸”叫卖，价格低廉，但对于此种项目，广州市国土房管局已频频发出“禁卖”通知。仅近几个月来，就对白云区的丽景雅庭、盈富华庭、嘉怡园6期、金山雅居、福泰阁等未取得《商品房预售许可证》的疑似“小产权房”项目发出禁卖通告，提醒市民不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋。广州市国土房管局有关负责人近日对媒体表示，“小产权房”楼盘存在不同的违规情况，有的符合规划，只是违反了不得对外销售的规定；有的更完全是违规建筑，政府部门要视其不同情况进行处理。其实，广州早已明确“小产权房”不能对外销售，市民购买“小产权房”是无法得到法律保护的，不要贪图便宜而购买，因为这些房屋不仅拿不到房产证，而且楼宇也会存在很多安全隐患。
 
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