松山湖原本是位于东莞大朗镇境内的一个大型天然水库，后被政府部门以湖泊为中心，将大岭山、寮步和大朗三镇靠近松山湖的部分边缘地带划分出来与湖泊区域重新组合形成新的国家级高新技术产业开发区。东莞松山湖科技产业园区位于大朗，大岭山，寮步三镇区之间，地处东莞市的几何中心，控制面积72平方公里。2004年，松山湖科技产业园区管委会紧紧围绕“一城三创五争先”的发展战略和工作思路开展工作，坚持“一手抓产业，一手建新城”， 积极招商选资，促进产业聚集，落实工作重点，完善配套设施，促进新城建设。园区规划面积72平方公里，坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，是一个生态自然环境保持良好的区域。
松山湖将成为东莞今后进一步整合国内外优势资本，更高层次参与国际产业分工，更好地承接新一轮国际产业技术转移的新载体。松山湖将成为东莞产业结构升级的龙头，东莞产业支援服务业中心。松山湖将以科研产业、教育产业为突破口，大力发展市场中介服务业以及金融、物流、会展、旅游等产业支援服务业。
首先，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
其次，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
第三点，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
第四点，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
第五点，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
第六点，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
第七点，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。总而言之，小产权房是没有房产证的。交易只有通过签合形式来完成的。
东莞小产权房分为几种。
1， 是独栋的自建房。2019前东莞对于申请自建房还是比较宽松的。自建房一般是开发商出从本地人买下土地申请建造的房子，或是开发商与本地地主共同开发建造的。这类房子通常就是和一般农民房没有什么区别。而在建造过程中为了追求利益最大化，往往都建成八九层以上的电梯房。建成的房子就当小产权房出售了。
2，花园式的小产权房。这类小区房子投入资金大，小区规模大。在建造过程中是要经过一定的规划与监测才能动工的。在质量与居住舒适上接近商品房小区。这类小产权房是很受欢迎，但是价格比较高。
3，村委统建楼。东莞的村委统建楼比较少。就松山湖来说，真正的村委统建楼也就一两个楼盘。统建楼一般是在村集体的土地上建造的，以解决原村民住房问题而建的，只能在原村民之间流通。现在的统建楼也有对外出售。统建楼的小区规模也是比较大，小区居住舒适也接近商品房小区。各配套也是非常完善的。比如地下停车场，花园休闲，天然气，物业管理等都很到位。
4，集体大红本房。集体大红本房在建房手续上是齐全的。所以小区可以建造得与商品房一样。这类房子实际除了独立房产证外，其它的与商品房没有什么差别的。而集体大红本房一般是50年的土地使用权。按照目前的物权法来看，房产在到期后，可以无条件续期。也就是相当于永久性了。
东莞小产权房主要是价格便宜。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
