便宜是小产权房最大卖点 购买者笃定法不责众

有这样一群人，相较于茫茫都市中没有栖身之处的人来说，他们无疑是幸运的，拥有一套属于自己的房产，面积可能不大，地段也许偏僻，但房子给予的安全感令人心生踏实；只是这踏实中又暗藏着些许的隐忧，没有房产证，一切都无法永远保障，只因这房子的性质是“小产权房”。3月20日，在依然凉意十足的初春，乐居编辑暗访了位于郑州市北环路与经三路交汇处的某小区。

　　小编到达该小区时，门卫处并无人员看守，入口处来来往往，小编一路畅通无阻便进入了小区内。据小编观察，该项目共六栋楼，其中两栋小高层和四栋多层，建筑较为密集。据小区内一业主告知，购买该处房子的多为附近村民，2006年买房时每平方花费不到3000元。当小编询问为何该项目售价如此之低时，业主说：“没有房产证，是小产权房。如果有房产证，那就能卖到每平5000块了！”小编追问为何明知是小产权房还要购买时，该业主表示，便宜是促使他买进房子的根本原因。谈及近日来国土部有关全面清理小产权房的政策，该业主“毫无压力”，他说：“买小产权房的人多了，又不是只我一家，‘天塌压大家’。郑州市都这么多小产权房，全国的数量就更多了，牵涉到这么多人的利益，国家不能不妥善安置。”有媒体报道，该项目开盘时并无预售许可证，工作人员曾解释说，旧村改造项目不需要办理预售许可证，政府允许项目可以边建边补办手续！

　　小编随后又采访了小区多位业主，大家普遍都以便宜为由购买了该处房源，并纷纷表示，小产权房由来已久，购买的人也比较多，国家相关部门处理此事时也会考虑大家的利益。也有业主表示，当年买房时，开发商曾承诺，两年内可以办证，但如今已过去了五六年，房产证依然“下落不明”。此外，小区内生活用水是都市村庄的地下水，还经常出现停水的情况，电费0.75元/度也高于市场价，厨房内天然气至今未通，消防设施也形同虚设，更令人胆颤心惊的是，业主们还发现房屋建筑质量也存在问题：墙体裂缝、墙皮脱落。业主们曾多次找开发商协调解决以上问题，也曾求助于媒体，但开发商方面采取“拖延”战术，至今未回应业主要求。

　　在小区入口处，小编发现不时有名车出入，与周围的环境显得格格不入，有商贩透露，该小区也住有不少有钱人，这些人大多属于投资型购房，以低价买入，再转手倒卖或出租，从中获利。据了解，该小区一套三室两厅的房源月租金为800元，94平的二手两房现在售价为35万。

　　河南荟智源策律师事务所律师夏在强认为，小产权房是国家明令禁止上市交易的房产，购买风险较大：第一，购买小产权时获得的是使用权，业主没有所有权，一旦涉及到违章建筑，就有被强制拆除的风 险；第二，所有权的缺失将导致合同无效，业主所投入的钱没有合法保障；第三，房产商开发小产权房的资金没有银行、政府监管，房屋在建中如果出现资金链断裂

　　的情况，业主投入的钱很可能无法收回；第四，由于小产权房缺乏合理的监管，交房期限延迟、房屋出现质量问题、后期的物业管理方面都存在较大风险。夏律师提醒大家，切莫因贪图便宜而购买小产权房。

　　有关专家表示，对于已经购买了“小产权房”的城镇居民来说，不能心怀侥幸心理，虽然短期内居住可能不会受到影响，但一旦国家根据规划需要征用该地时，他们不可能获得赔偿。但购房者有权追究“小产权房”出售者的责任，向他们索赔。

2019年3月4日，光明完成首单历史违建“三规”确权处理。3月4日，光明区区长刘胜向马山头股份合作公司核发光明区首批历史遗留违法建筑处理证明书。这预示着，马田街道马山头股份合作公司申报的3栋占地面积1122.81平方米的建筑，从此有了合法身份，标志着光明区历史违建“三规”处理确认工作实现“零的突破”，同时也是全市第三个完成历史遗留违法建筑处理的案例。据了解，2018年10月10日，深圳市全面启动产业类和公共配套类历史违建处理工作。根据市、区相关工作安排部署，马田街道共有8宗地块、40栋历史违法建筑作为光明区首批“三规”试点处理。对此，马田街道高度重视，主动作为，鼓励社区股份公司积极申报，特别选取马山头股份公司申报的一处3栋建筑作为重点对象，对接区属部门合力攻坚。为加快处理进度，马田街道成立查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组及办公室，街道主要负责人亲自督办，倒排时间节点，实施工作进度“周汇报”制，组织人员开展业务培训，熟悉“三规”流程中的资料审查、权属调查、分宗定界等。与此同时，工作人员广泛开展宣传，组织各社区党委书记、委员、股份公司“三会”成员及居民小组生产队长开展相关政策培训会，并选派法律顾问进社区，向居民讲解政策法规，解释条款，印制1000份相关法规政策宣传册，派发到各社区居民手中，促进居民充分了解、积极参与。在区、街道和社区各职能部门共同努力及马山头股份公司配合下，历经37个工作日完成收文、资料审查、权属调查、分宗定界和上会初审等5个大环节20多个流程，于2月21日完成光明区首单“三规”处理确认工作。马田街道相关负责人表示，接下来，马田街道将再接再厉，通过多种形式的政策宣讲会、进社区与当事人面对面讲解等途径，结合首单“三规”处理经验，确保完成2019年历史违建处理任务。