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东莞小产权房有保障吗?东莞小产权房大全2019-10-29
东莞小产权房有保障吗？
什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是有国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委颁发，也叫乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定成俗的称谓。购房合同在国土局房管局不给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分。其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
从小产权房的定义上看来，小产权房是没有房地产证的。买房只有签购房合同的形式来完成，而且合同也不会在房管局那里备案。这么说小产权房是不是一点保障都没有呢，是不是有很大的风险呢？现在买房不仅仅是住家，也是一种资产的投资。因为我们的房产是固定资产，是可以可值或增值的，当然也有可能贬值（降价）。那么就算买商品房也是有风险的。然而买小产权房的业主比较在意的都是如何能何证这套房子的权利是我们的，因为没有房产证，会不会随时被收回去，会不会被强拆，拆迁会不会有赔偿，买了房能不能住进去，能不能二手转让，合同到期后怎么办等等。东莞小产权房也是一样。对于小产权房的担心，我们可以先看看小产权房在法律上的存在的风险的要可能。
小产权房存在的风险。
1，小产权房的法律效力。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该合同认定为有效。也就是说小产权房只可在本地村民之间自由流转。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2，小产权房二手房转让。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
3，小产权房政策上的风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。目前国在在对如何解小产权房问题上并没有出台明确的政策。
4，小产权房在监管上的缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。小产权房在建设中并没相关部的监管，可能某些不良开发商为了谋取利益上而建成的质量不过关的房屋。但实质上大多小产权房在建房时也是经过规划施工的，质量还是可以保证的。试想想，做为一个开发商在建房时，如果造成重大事故后果，那么他是逃不掉的。而一些小规模的楼盘，一般都是开发商以自己居住为标准建成的，而他自己就住在里面，质量能马虎吗？商品房是有监管的，然而也都还是出现质量问题，各种新闻上都有报道过的。
小产权房即然存在风险，那么买得人应该越来越少才对啊，为什么买小产权房的人越来越多呢？这现象让很多人迷惑。东莞小产权房有没有保障呢？为什么那么多人购买呢？购买小产权房主要有几点：一是房价便宜，很多人都能够承受这个房价。二是商品房限购政策，有些人需要买房，但是没有购房资格，而小产权房不受限购左右，谁都可以买。三是买套小产权房住家比租房更划算，这笔帐谁都明白。租房的那种苦楚只有租房的人明白。那些有钱的大老们总是说年轻人不要买房，租房住更好，但是现实是他们为什么不把自己家的房卖了，然后出来租房子住呢？四是小产权房也会涨价，也有升值空间。回头看看深圳小产权房最初的价格也就两三千每平方米，而现在已经涨到了一两万每平方米。五是小产权房也能保值，也可以做为一项资产来投资。而且投资的回报率是非常可观。比如一套同地段的小产权房和商品房，其在租金上相差不大，但是在房价上就差得太多了。
买小产权房的人那么多，国家是将如果对待小产权房的呢？对于小产权房上，实质上国家不承认其合法地位，但也没有明确的处理政策规定。小产权房就像游魂一样游走在法律边缘。由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。原国家土地管理局规划司副司长郑振源认为，未来对小产权房的主要处理，无非就是转正和拆除两种措施。较为关键的是，需要尽快统一有关方面对十八届三中全会后关于“建立城乡统一的建设用地市场”的认识，在此基础上，再出台更为具体的政策措施，这样才能真正解决长期累积的小产权房问题。
2019年01月07日，深圳市不动产登记中心分别向山厦实业股份公司、南湾街道南岭股份有限公司、宝龙街道同乐股份公司发出3本小产权房转成红本的房产证；明确了2019年后产业类和公共配套类历史违建小产权房转为红本的最新政策执行方向！其中工业类、办公类、公共配套类小产权房转红本，为企业、村委实现了零突破；这些小产权房政策的执行很好的盘活了深圳土地资源，解决了长期以来深圳小产权房历史遗留难题！深圳小产权房历史遗留问题在全国没有先例可循，是摸着石头过河！深圳国土部门根据自身现状，总结出了一套处理小产权房历史遗留难题的“龙岗经验”！
2019年3月4日，光明完成首单历史违建“三规”确权处理。3月4日，光明区区长刘胜向马山头股份合作公司核发光明区首批历史遗留违法建筑处理证明书。这预示着，马田街道马山头股份合作公司申报的3栋占地面积1122.81平方米的建筑，从此有了合法身份，标志着光明区历史违建“三规”处理确认工作实现“零的突破”，同时也是全市第三个完成历史遗留违法建筑处理的案例。据了解，2018年10月10日，深圳市全面启动产业类和公共配套类历史违建处理工作。根据市、区相关工作安排部署，马田街道共有8宗地块、40栋历史违法建筑作为光明区首批“三规”试点处理。对此，马田街道高度重视，主动作为，鼓励社区股份公司积极申报，特别选取马山头股份公司申报的一处3栋建筑作为重点对象，对接区属部门合力攻坚。为加快处理进度，马田街道成立查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组及办公室，街道主要负责人亲自督办，倒排时间节点，实施工作进度“周汇报”制，组织人员开展业务培训，熟悉“三规”流程中的资料审查、权属调查、分宗定界等。与此同时，工作人员广泛开展宣传，组织各社区党委书记、委员、股份公司“三会”成员及居民小组生产队长开展相关政策培训会，并选派法律顾问进社区，向居民讲解政策法规，解释条款，印制1000份相关法规政策宣传册，派发到各社区居民手中，促进居民充分了解、积极参与。在区、街道和社区各职能部门共同努力及马山头股份公司配合下，历经37个工作日完成收文、资料审查、权属调查、分宗定界和上会初审等5个大环节20多个流程，于2月21日完成光明区首单“三规”处理确认工作。马田街道相关负责人表示，接下来，马田街道将再接再厉，通过多种形式的政策宣讲会、进社区与当事人面对面讲解等途径，结合首单“三规”处理经验，确保完成2019年历史违建处理任务。
上面是对小产权房处理上的突破。可见在小产权房问题上，政府也在试着寻找合适的解决方案。而深圳在对这些违法建筑（小产权房）的确权上，也可看出国家不会对小产权房实行一刀切，完全否认小产权房在解决人们住房问题上的项献。
什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是有国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委颁发，也叫乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定成俗的称谓。购房合同在国土局房管局不给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分。其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
1，小产权房的法律效力。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该合同认定为有效。也就是说小产权房只可在本地村民之间自由流转。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2，小产权房二手房转让。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
3，小产权房政策上的风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。目前国在在对如何解小产权房问题上并没有出台明确的政策。
4，小产权房在监管上的缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。小产权房在建设中并没相关部的监管，可能某些不良开发商为了谋取利益上而建成的质量不过关的房屋。但实质上大多小产权房在建房时也是经过规划施工的，质量还是可以保证的。试想想，做为一个开发商在建房时，如果造成重大事故后果，那么他是逃不掉的。而一些小规模的楼盘，一般都是开发商以自己居住为标准建成的，而他自己就住在里面，质量能马虎吗？商品房是有监管的，然而也都还是出现质量问题，各种新闻上都有报道过的。
买小产权房的人那么多，国家是将如果对待小产权房的呢？对于小产权房上，实质上国家不承认其合法地位，但也没有明确的处理政策规定。小产权房就像游魂一样游走在法律边缘。由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。原国家土地管理局规划司副司长郑振源认为，未来对小产权房的主要处理，无非就是转正和拆除两种措施。较为关键的是，需要尽快统一有关方面对十八届三中全会后关于“建立城乡统一的建设用地市场”的认识，在此基础上，再出台更为具体的政策措施，这样才能真正解决长期累积的小产权房问题。
2019年01月07日，深圳市不动产登记中心分别向山厦实业股份公司、南湾街道南岭股份有限公司、宝龙街道同乐股份公司发出3本小产权房转成红本的房产证；明确了2019年后产业类和公共配套类历史违建小产权房转为红本的最新政策执行方向！其中工业类、办公类、公共配套类小产权房转红本，为企业、村委实现了零突破；这些小产权房政策的执行很好的盘活了深圳土地资源，解决了长期以来深圳小产权房历史遗留难题！深圳小产权房历史遗留问题在全国没有先例可循，是摸着石头过河！深圳国土部门根据自身现状，总结出了一套处理小产权房历史遗留难题的“龙岗经验”！
2019年3月4日，光明完成首单历史违建“三规”确权处理。3月4日，光明区区长刘胜向马山头股份合作公司核发光明区首批历史遗留违法建筑处理证明书。这预示着，马田街道马山头股份合作公司申报的3栋占地面积1122.81平方米的建筑，从此有了合法身份，标志着光明区历史违建“三规”处理确认工作实现“零的突破”，同时也是全市第三个完成历史遗留违法建筑处理的案例。据了解，2018年10月10日，深圳市全面启动产业类和公共配套类历史违建处理工作。根据市、区相关工作安排部署，马田街道共有8宗地块、40栋历史违法建筑作为光明区首批“三规”试点处理。对此，马田街道高度重视，主动作为，鼓励社区股份公司积极申报，特别选取马山头股份公司申报的一处3栋建筑作为重点对象，对接区属部门合力攻坚。为加快处理进度，马田街道成立查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组及办公室，街道主要负责人亲自督办，倒排时间节点，实施工作进度“周汇报”制，组织人员开展业务培训，熟悉“三规”流程中的资料审查、权属调查、分宗定界等。与此同时，工作人员广泛开展宣传，组织各社区党委书记、委员、股份公司“三会”成员及居民小组生产队长开展相关政策培训会，并选派法律顾问进社区，向居民讲解政策法规，解释条款，印制1000份相关法规政策宣传册，派发到各社区居民手中，促进居民充分了解、积极参与。在区、街道和社区各职能部门共同努力及马山头股份公司配合下，历经37个工作日完成收文、资料审查、权属调查、分宗定界和上会初审等5个大环节20多个流程，于2月21日完成光明区首单“三规”处理确认工作。马田街道相关负责人表示，接下来，马田街道将再接再厉，通过多种形式的政策宣讲会、进社区与当事人面对面讲解等途径，结合首单“三规”处理经验，确保完成2019年历史违建处理任务。
上面是对小产权房处理上的突破。可见在小产权房问题上，政府也在试着寻找合适的解决方案。而深圳在对这些违法建筑（小产权房）的确权上，也可看出国家不会对小产权房实行一刀切，完全否认小产权房在解决人们住房问题上的项献。
在如何处置小产权房的问题上，2014年3月10日下午，国土资源部部长姜大明接受记者提问时明确表示，不动产登记条例将于今年6月份出台，并表示将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，建立信息共享平台。对于小产权房问题，姜大明表示将采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。“这个事情正在做，同时也对小产权房在各地的情况，进行清理统计，在这个基础上，再研究提出分类处理的意见。”增设不动产登记局，统一前原证件有效，姜大明表示，将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记工作。不动产统一登记是落实物权法，把分散在有关部门的登记，以土地为核心，统一登记。姜大明还表示，不动产登记要做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。由国土部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。姜大明说，目前我国不动产登记都是分散在各主管部门，在不动产登记工作展开前，相关各部门还将继续履行职责，对不动产所有者来说，统一登记前，所有证件都是有效的。姜大明表示，对于新设立的不动产登记局，国土部将会进行人员调配，但不会增加编制。据悉，新组建的不动产登记局将隶属于国土部地籍司，行政级别为正处级。。6月出台登记条例，不担心引发卖房潮，姜大明说，今年6月将出台不动产统一登记条例，为全面开展不动产统一登记提供法规依据。届时，国土部及有关部门将建立统一登记信息平台，制定统一登记簿证。
随着不动产统一登记工作的开始，会不会意味着高房价观点的来临？对此，姜大明表示，不担心不动产登记会引发卖房潮，因为不动产登记制范围很广，房地产只是其中的一个项目。中国房地产学会副会长陈国强则认为，只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作，才能真正形成房地产长效调控机制。同时，对于此前有关“大环保部”的消息，姜大明回应称，没有听说国土部、林业局等会将部分职能并入环保部的消息。拆除、处理、问责控制小产权房违法。昨日，姜大明对于备受关注的小产权房问题也进行了回应。姜大明说，目前关于小产权房出现了一些误读，一些地方建设和销售小产权房出现了反弹。国土资源部针对小产权房建设、销售反弹的现象已下达紧急通知，已经有28个省份做出了工作安排。姜大明还表示，概据中央统一安排，今年将抓紧土地承包经营权，及农村集体建设用地使用权确权登记颁证工作，引导承包地经营权有序流转，慎重稳妥进行农村土地制度改革试点。
东莞小产权房有保障吗？都应该有个底了。东莞小产权房的出现，首先是东莞对农村自建房的宽松政策。于是有自己的宅基地，都可以自己建房，或是寻求合作开发建房。由于这种自建房越来越多，这对于城市的规划也是有一定影响的，对以后城市更新上更是增加了难度。所以现在东莞已经严格审批自建房，以后这种自建房也会和深圳一样越来越少，那么东莞小产权房也会越来越少。那么在保障上，每一处的自建房都是有报建审批过的。如果没有报建，那是会被查处并拆除的。如何识别有没有报建呢？一般有报建的小产权房都会有复印件可以看的。而现在东莞小产权房市场也与几年前深圳小产权房市场一样火热。而以前购买了深圳小产权房的业主，出在也是一样可以安居乐业，一样做自己的房东，一样可以获得房产升值的收益。一样获得拆迁补偿上和权利。而强拆在深圳是不会发生的，深圳也不允许发生。那东莞会不会也是一样呢？
随着不动产统一登记工作的开始，会不会意味着高房价观点的来临？对此，姜大明表示，不担心不动产登记会引发卖房潮，因为不动产登记制范围很广，房地产只是其中的一个项目。中国房地产学会副会长陈国强则认为，只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作，才能真正形成房地产长效调控机制。同时，对于此前有关“大环保部”的消息，姜大明回应称，没有听说国土部、林业局等会将部分职能并入环保部的消息。拆除、处理、问责控制小产权房违法。昨日，姜大明对于备受关注的小产权房问题也进行了回应。姜大明说，目前关于小产权房出现了一些误读，一些地方建设和销售小产权房出现了反弹。国土资源部针对小产权房建设、销售反弹的现象已下达紧急通知，已经有28个省份做出了工作安排。姜大明还表示，概据中央统一安排，今年将抓紧土地承包经营权，及农村集体建设用地使用权确权登记颁证工作，引导承包地经营权有序流转，慎重稳妥进行农村土地制度改革试点。
东莞小产权房有保障吗？都应该有个底了。东莞小产权房的出现，首先是东莞对农村自建房的宽松政策。于是有自己的宅基地，都可以自己建房，或是寻求合作开发建房。由于这种自建房越来越多，这对于城市的规划也是有一定影响的，对以后城市更新上更是增加了难度。所以现在东莞已经严格审批自建房，以后这种自建房也会和深圳一样越来越少，那么东莞小产权房也会越来越少。那么在保障上，每一处的自建房都是有报建审批过的。如果没有报建，那是会被查处并拆除的。如何识别有没有报建呢？一般有报建的小产权房都会有复印件可以看的。而现在东莞小产权房市场也与几年前深圳小产权房市场一样火热。而以前购买了深圳小产权房的业主，出在也是一样可以安居乐业，一样做自己的房东，一样可以获得房产升值的收益。一样获得拆迁补偿上和权利。而强拆在深圳是不会发生的，深圳也不允许发生。那东莞会不会也是一样呢？
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