深圳沙井小产权房可以买吗？

深圳沙井小产权房可以买吗？沙井隶属于深圳宝安区，位于深圳西北部，珠江口东岸，东邻光明区，南靠福永，西濒临珠江口，并隔着茅洲河与东莞长安交界，北邻松岗。是全国创建文明小城镇示范点，广东教育强镇，全国精神文明创建工作先进单位，素有蚝乡之称。这就是沙井简介。沙井小产权房可以买吗？

先了解什么是小产权房。所谓的小产权房，即是相对于大产权房来说的。小产权房是在村集体土地上为解决原村民住房问题而建的，一般由乡政府可村委颁发房产证，即乡产权证。因为土地并没有缴纳出让费和相关税费，国家没有颁发大红本房产证。而小产权房也没有法定上的概念，只是一种约定成俗的称谓。沙井小产权房大可分为这几个种类：私人开发商建的自建房，开发商与村委或是村委自己建的村委统建楼，村民的自建房即农民房，改造房，集体大红本房。

沙井小产权房没有房产证，那么也具有小产权房的风险。

1，小产权房在政策上的风险。
我们购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
2，小产权房合同的法律效力。
小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在集体范围内集体经济组织成员之间的房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本集体以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给集体以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
3，小产权房二手房产转让。
小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
4，小产权房房屋质量的监管缺位。
小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

以上4点是小产权房在从法律角度上看的存在的风险。那么现实社会生产活动实践中是不是这样的呢？沙井小产权房从最初的火热建房到现在的全部零增长，这是因为从2014年后，深圳严禁小产权房建房。沙井小产权房也不例外。但看看以前都买了沙井小产权房的人，他们是不是无家可归了呢？是不是房子被强拆了呢？那些小产权房小区里面是不是都空着呢？当然不是了。
那么沙井小产权房可以买吗？沙井是大空港新城的主要城镇区，即将运行的全于最大的国际会展中心就在沙井沿海与福永交界处。未来的沙井还有很大的发展空间。而小产权房在拆迁上也得到公平的赔偿。目前龙岗及光明在产业类上的几处小产权房（违法建筑）得到认可并发证，新闻上可查的。那么住宅上的小产权房，会不会也可以得到确权发证呢？就算没有发证，大也可以放心，安心住家吧，安居乐业，小产权房也是可以的。