新闻资讯»
东莞小产权房有哪些风险2019-10-24
东莞小产权房有哪些风险？
东莞小产权房价格很低，很受购房者的喜爱。于是购买的人越来越多。甚到从深圳过来买房的更多。小产权房价格低，那是因为没有房产证，所有的交易都是签合同的形式来保障购房者的权益。小产权房价格低是因为建房的土地没有缴纳土地出让费和税费，这是低价的根本。东莞小产权房其实是就乡产权房，自建房。随着政府对自建房的严格审核，目前这各自建房越来越难获的批准建房了，以后的东莞小产权房也将和深圳一样，越来越少，那么价格也就越来越贵。那么东莞小产权房都有哪些风险呢？
第一点，小产权房是没的房产证的，这个东莞小产权房也是一样的。有些小产权房有发绿本证。其实绿本证就是开发商或村委颁发的，与商品房的红本房产证是不一样的。现在的小产权房的绿本证并不是国家颁发的，而红本房产证是国有颁发的。两者的差别是一个属于灰色地带，一个是具有法律意义上的合法证件。
第二点，无法上市交易，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。现实中的东莞小产权房，是没有光明正大上市交易的，这个是不允许的。所有的交易都是在你情我愿的平等原则上私自交易。商品房可以风光无限地在台上明目张胆的买卖，小产权房只能在狭缝中交易。如果您有一套东莞小产权房，那也是可以二手转卖的。当然不和与二手商品房一样上市。
第三点，东莞小产权房无法办理银行贷款，小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。对于购房者，主要是以居家为主，有充足的钱可以一次付款，没有充足的钱可以选择分期付款。而办理银行贷款抵押上，也许很多购房者都用不上。东莞小产权房也是可以分期付款。分期年限取决于各楼盘情况了。比如有的可分期两三年，有的可分期长达10年。
第四点，东莞小产权房户口无法迁入。买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。对于买房落户，如果是外地户口，买了房也未必能落户。主要还是要看符不符合入户的条件。而小产权房在落户方面，目前东莞小产权房还是没有看到先例。然而深圳小产权房是可以迁入户口的。条件是首先得是深户，然后需要提供两三个月的水费清单等。
第五点，国家对小产权房的政策不确定。目前国家尚没有出台处理小产权房的明确政策规定。这是无法预知的风险。虽然小产权房没有得到国家明确认可，但小产权房确实能够解决大部分人民的住房问题，这贡献是不能否定的。所以相信国家会采用比较柔性的政策来处理。比如在拆迁旧改中给予同等的补偿权利。
第六点，东莞小产权房质量参差不齐。小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。事实上，东莞小产权房在建房时也是要经过报建的。只有报建审批过了才有建起来的可能。而质量上出问题的情况比较少。总体质量上还是可以的。必竟出了问题，开发商是逃脱不了关系的。所以东莞小产权房有的可以和商品房比肩，带花园小区，地下停车场，天然气等等。
综合上术几点，东莞小产权房风险是存在的。而这些风险，可以说没有什么大不了的。买商品房也是一样的有风险。
东莞小产权房价格很低，很受购房者的喜爱。于是购买的人越来越多。甚到从深圳过来买房的更多。小产权房价格低，那是因为没有房产证，所有的交易都是签合同的形式来保障购房者的权益。小产权房价格低是因为建房的土地没有缴纳土地出让费和税费，这是低价的根本。东莞小产权房其实是就乡产权房，自建房。随着政府对自建房的严格审核，目前这各自建房越来越难获的批准建房了，以后的东莞小产权房也将和深圳一样，越来越少，那么价格也就越来越贵。那么东莞小产权房都有哪些风险呢？
第二点，无法上市交易，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。现实中的东莞小产权房，是没有光明正大上市交易的，这个是不允许的。所有的交易都是在你情我愿的平等原则上私自交易。商品房可以风光无限地在台上明目张胆的买卖，小产权房只能在狭缝中交易。如果您有一套东莞小产权房，那也是可以二手转卖的。当然不和与二手商品房一样上市。
第三点，东莞小产权房无法办理银行贷款，小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。对于购房者，主要是以居家为主，有充足的钱可以一次付款，没有充足的钱可以选择分期付款。而办理银行贷款抵押上，也许很多购房者都用不上。东莞小产权房也是可以分期付款。分期年限取决于各楼盘情况了。比如有的可分期两三年，有的可分期长达10年。
第五点，国家对小产权房的政策不确定。目前国家尚没有出台处理小产权房的明确政策规定。这是无法预知的风险。虽然小产权房没有得到国家明确认可，但小产权房确实能够解决大部分人民的住房问题，这贡献是不能否定的。所以相信国家会采用比较柔性的政策来处理。比如在拆迁旧改中给予同等的补偿权利。
第六点，东莞小产权房质量参差不齐。小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。事实上，东莞小产权房在建房时也是要经过报建的。只有报建审批过了才有建起来的可能。而质量上出问题的情况比较少。总体质量上还是可以的。必竟出了问题，开发商是逃脱不了关系的。所以东莞小产权房有的可以和商品房比肩，带花园小区，地下停车场，天然气等等。
综合上术几点，东莞小产权房风险是存在的。而这些风险，可以说没有什么大不了的。买商品房也是一样的有风险。
深圳小产权房网 版权所有
