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回迁房是什么样的房产呢？2019-10-22
房产有住房，工业用房，办公用房，商住两用房等，还有商品房，小产权房，军产房，回迁房等。那么回迁房是属于什么样的房产呢？下面我们来了解下有关回迁房的信息。
什么是回迁房？回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。这类房产一般多少年限呢？这个回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。当然现在房产的年限已经没有那么重要了，因为物权法上已经明确，在房产到期时可以无条件续期，也就相当于永久了，只不过在续期是需要缴纳土地费用，这个费用是很低的。
回迁房和商品房都有什么差别呢？房屋价格不同，回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。房屋权利不同，符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。买卖关系不同，商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。这里不得不提到小产权房。小产权房也是没有完整产权的，即是没有红本房产证的。在买卖上和回迁房上都是签协议合同。
回迁房是还没有拿到房产证，那么能不能买呢？回迁房是否可以买卖需要分情况：业主已取得房产证，有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。业主手中只有回迁协议，业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时不能在交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
为了维护购房者的利益，在转让协议上要写明交房时间，办理产权转移手续等。
现在深圳回迁房转让的很少，而回迁房的小区也是和商品房小区一样的品质。对于没有名额购买商品房的人来说，可以选择深圳回迁房。当然手续合同上要写明双方的权益。而回迁房能不能买，仁者见仁，智者见智了！
什么是回迁房？回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。这类房产一般多少年限呢？这个回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。当然现在房产的年限已经没有那么重要了，因为物权法上已经明确，在房产到期时可以无条件续期，也就相当于永久了，只不过在续期是需要缴纳土地费用，这个费用是很低的。
回迁房和商品房都有什么差别呢？房屋价格不同，回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。房屋权利不同，符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。买卖关系不同，商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。这里不得不提到小产权房。小产权房也是没有完整产权的，即是没有红本房产证的。在买卖上和回迁房上都是签协议合同。
回迁房是还没有拿到房产证，那么能不能买呢？回迁房是否可以买卖需要分情况：业主已取得房产证，有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。业主手中只有回迁协议，业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时不能在交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
为了维护购房者的利益，在转让协议上要写明交房时间，办理产权转移手续等。
现在深圳回迁房转让的很少，而回迁房的小区也是和商品房小区一样的品质。对于没有名额购买商品房的人来说，可以选择深圳回迁房。当然手续合同上要写明双方的权益。而回迁房能不能买，仁者见仁，智者见智了！
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