南山买小产权房签的合同有效吗?南山拆迁房湾厦壹号楼盘详情
直接规定了因出卖人未取得处致使标的物所不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任而不再是损害赔偿责任,确规定了无权处分合同为有效合同。第2款规定法律、行规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。——违法建筑没有取得产权证书,根据《房地产管理法》第38条属于禁止转让标的物,但该禁止性规定属于管理性规定,导致的结果是不能发生物权转移,并不导致合同无效,据此构成无权处分,根据《民法典》第597条第1款规定属于有效合同(深圳市龙华区判例观点亦如此);社会经济秩序的稳定、公正义的实现需要以维护合同有效为原则,无效为例外,并应避免当事人借口合同无效违反诚实信用原则获利:据此,法院在审理合同效力纠纷时。
应当以认定合同有效为原则,无效为例外,审慎认定合同无效,是对于毁约方提起的确认合同无效之诉,避免司法审判权成为其违反诚实信用原则、毁约获利的“帮凶”;受“管理性强制性规定”和“效力性强制性规定”、行政管理行为和司法审判行为界线模糊,以及违法建筑先天违法性自然不能交易的惯性思维影响,审判实践中认定违法建筑买卖合同无效偏多,但惯做法、惯思维未必正确,鉴于深圳违法建筑体量,且直接关系到广大人民群众生活生产,遇到城市更新时价格差,建议深圳法院能够重新检视违法建筑买卖合同的效力问题,引导当事人维护契约精神,避免当事人通过合法手段毁约获利,避免不经意间助纣为虐损害社会公正义,因为实现社会的公正义是法律的价值取向。
是法律人的法律信仰!提示:本文认为违法建筑买卖合同有效仅为理论探讨,实践中多数法院或不予受理,或受理后认定无效,而即便同是高法院,也可能存在同案异判情况,请各位网友悉知!深圳小产权房种类:A.合法建筑(有本房):绿本房、猪肝红本房无论是绿本,还是猪肝红本,只要是主管部门颁发,都是物权凭证,房屋都是合法建筑。B.违法建筑(无本房):历史违建、新增违建以2009年6月2日为界,之前为历史遗留违法建筑,之后为新增违法建筑;历史违建理论上说存在确认产权、依法拆除、没收、临时使用等处理方式;新增违建理论上说存在被强制拆除的法律风险。C.回迁房:指标房回迁指标房中的小产权房交易,在与开发商直接签约后,除非中途开发商资金链断裂。
湾厦壹号楼盘详情:
湾厦壹号楼盘详情:
开盘时间:2023年10月12日。
楼盘名称:湾厦壹号。
楼盘位置:南山蛇口湾厦村。
楼盘简介:深圳湾拆迁房,豪宅区/毗邻深圳第一豪宅,200米恒裕滨城,300米深圳湾壹号,500米春笋。
楼盘规模:共7层步梯房。
投资回报:投资回报率高达25%起,低投入,高回报。
产权过户:买卖合同,律师见证书,水电过户。
楼盘水电:水费6元/吨,电费1.2/度。
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楼盘规模:共7层步梯房。
投资回报:投资回报率高达25%起,低投入,高回报。
产权过户:买卖合同,律师见证书,水电过户。
楼盘水电:水费6元/吨,电费1.2/度。
通天燃气:户户通天燃气。
经典户型:
经典户型:
单间一房:28-29平米。
一房一厅:38-40平米。
二房一厅:68-71平米。
楼盘价格:3.3万元/平米起。
单间一房:总价90万起。
一房一厅:总价140万起。
二房一厅:总价270万起。
楼盘价格:3.3万元/平米起。
单间一房:总价90万起。
一房一厅:总价140万起。
二房一厅:总价270万起。
付款方式:一次性付款,首付5成,分期3~5年,利息2.8厘~6.8厘。
交房标准:精装修。
看房联系:134-1022-1441 黄经理。
交房标准:精装修。
看房联系:134-1022-1441 黄经理。
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