小产权房的性质与40年公寓房的性质一样吗-松山湖小产权房网。40年公寓房产证是红本吗小产权房与40年的公寓是两个不同的概念，两者的主要区别有以下几方面：用地性质不同小产权房通常指的是建在农村集体所有土地上的房屋，包括农宅和建在集体建设用地上的房屋；而40年公寓是建在城镇国有土地上的房屋。即小产权的用地性质是集体土地，而40年公寓的用地性质是国有土地。用地成本不同小产权房使用的集体土地无需缴纳土地出让金和土地增值税，属于农民自建房或者村委会自建房，或者村委会与开发商合作建房。少数小产权房是由村委会违法出让集体土地给开发商建造的，这里面有一定的土地成本，但是，价格比较低，不过这一类属于违法建筑，与农民自建房和村委会自建或合建房性质不同。而40年公寓是国有土地使用权以出让的方式卖给开发商。
小产权房的性质与40年公寓房的性质一样吗-松山湖小产权房网。如果是与住房市场相关的话，在旧改基本完成后，相关的产权续期就有可能会落地，两者配合进一步限制住房地产市场长期保持的涨价局面。以上的说法仅仅是一个猜测，没有钱说不得准，但从当前的住房市场看，随着“房住不炒”的原则性问题被频繁强调，各项在不断出现，基本可以确定的是，对刚需购房者而言，房价不会长期成为住房购买的障碍，相比较考虑房价未来会不会继续涨，不如研究如何购买具“性价比”的房子。当前很多老旧小区的改造都在推行中，旧改完成后，其价值必然会进一步上升，但相比一些新房子，价格肯定不会太高，如果有买房意愿的可以优先挑选这样的房子，与此同时，好要关注下所求购的住房的不动产证，如果是快到期的房子也可以等出台后再决定是否购买。
小产权房的性质与40年公寓房的性质一样吗-松山湖小产权房网。开发商需要支付土地出让金和土地增值税。公寓的用地成本远高于小产权房。这也是公寓售价远高于小产权房的主要原因之一。交易属性不同小产权房的合法交易对象仅限于集体经济组织内部成员，不允许向集体经济组织成员以外的人或者城镇户籍人员销售。而40年的公寓面向市场公开销售，且通常不受房地产调控的影响，也就是不限购，交易对象不受限制。产权性质不同小产权房的合法拥有者可由乡镇办理产权证，而城镇居民购买的小产权房不受法律保护，不能办理产权证，也不能过户，只能在村委会备案。而40年的公寓的购买者可以正常办理房屋产权证，是由不动产权登记颁发不动产证。使用成本不同小产权房的水电一般按农用水电标准收费，没有物业费或者很少的物业费。
小产权房的性质与40年公寓房的性质一样吗-松山湖小产权房网。而40年的公寓一般按城市商业标准收费，物业收费标准也是按商业收取，收费较高。交易成本不同小产权房的交易无需缴纳各项税费，几乎无成本。而40年的公寓需要缴纳契税、增值税、印花税、个人所得税、交易费、费等。财产安全性不同城镇居民购买小产权房不受法律保护，出现财产纠纷时维权困难。而40年的公寓的交易受法律保护，出现财产纠纷，可以通过法律途径进行维权。公寓有房产证，公寓的用地性质一般分为:住宅：产权类型：公寓产权年限：70年特点：户型面积小，30~60米精装修交房标准，拎包即可入住配套设施完善物业管理提供高于普通住宅的额外服务销售价格一般高于区域整体水商业用地产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定。小产权房的性质与40年公寓房的性质一样吗-松山湖小产权房网。50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）产权性质为商务公寓，非纯写字楼。1.商业水电，生活成本高Loft公寓一般只通水电，不通气，以成都为例子，民用电一般0.3-0.65毛一度，商用电1块一度，民用水2.5一吨，商用水4块一吨。物管费商业性质不会低于4块一，住宅1-2块一。本就是年轻人，收入不会太高，光生活成本这一块，比住宅加重至少百分之60，幸福感会大大降低。2.年限短，首付五成，利率上浮百分之30以上。银行规定商业属性，长10年，也就是120期，基本所有银行对于商业属性利率上浮30。
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